“大胡子說房”視頻號已經(jīng)出南通預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，歡迎大關(guān)注！

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11月19日（昨天），圳官方二手房交易平臺上線！

現(xiàn)在只要登錄圳房地產(chǎn)信息平臺，點(diǎn)擊“便民服務(wù)-我要買賣二手房”，就可以直接進(jìn)入新的二手房交易界面。

新的系統(tǒng)上有“找中介買房、找中介賣房、自助賣房”三個選項，這意味著除了找中介代理買賣之外，業(yè)主還可以在官方網(wǎng)站上自住賣房。

具體的平臺交易流程方面。

如果是要買房，就得按照以下順序：

填寫購買需求意向→選擇經(jīng)紀(jì)人委托→聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人買房

如果要賣房，則是要按照以下步驟：

而之前已經(jīng)在賣房的業(yè)主，全都要重新簽章委托才能繼續(xù)交易。

中介給在賣業(yè)主發(fā)的新通知

看來，這一次官方交易平臺上線的陣仗不小。

平臺使用之后，也意味著政府的管控已經(jīng)觸及到了二手房的買賣交易。

面對這樣的管控，接下來的圳二手房市場會怎樣走？

這次官方交易平臺上線，我認(rèn)為有幾個要點(diǎn)值得關(guān)注：

一，在二手房網(wǎng)簽之前，賣和買須先在交易系統(tǒng)發(fā)起委托。

直白點(diǎn)說，如果你想要后達(dá)成網(wǎng)簽交易，那么交易平臺上的委托流程須要走。

即便你想要自己賣房，也要先經(jīng)過交易系統(tǒng)的流程才能網(wǎng)簽，這樣能保證所有二手房的交易后都在系統(tǒng)的監(jiān)控范圍之內(nèi)。

二，交易流程和主體透明化。

以后買賣雙方要實名認(rèn)證，中介也要完成實名登記與評認(rèn)證，房源要生成唯一有的房源編碼。

一切主體和信息，都是透明化的，出現(xiàn)問題，隨時可以溯源追責(zé)。

三，引入中介評價數(shù)據(jù)，給中介評星和排序。

未來的中介行業(yè)南通預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，看來會很內(nèi)卷。

因為能夠在交易平臺上被選擇的中介，都需要評認(rèn)證。

而有了評認(rèn)證還不夠，還要爭取星。

因為系統(tǒng)上每個中介都會有星評價，只有更的星，才能優(yōu)先被薦給委托人。

對于中介行業(yè)而言，這樣做的好處在于它有助于提中介的業(yè)度；

對于買而言，這相當(dāng)于官方交易系統(tǒng)平臺先給自己做了一次中介的篩選，能選的都是優(yōu)秀的中介，后續(xù)的服務(wù)體驗會更好。

四，圳率先從中介雙邊代理改為單邊代理。

這一點(diǎn)是對當(dāng)下中介系統(tǒng)的一次巨大變革。

簡單來說，之前的雙邊代理制是二手房交易過程中，中介給買賣雙方兩邊代理、兩邊服務(wù)；

這樣的代理模式不容易處理利益沖突的買賣雙方，還容易因為中介占據(jù)信息差而吃差價。

現(xiàn)在改為單邊代理，就是買賣雙方各請一個中介，各自代表自己委托人的利益來進(jìn)行交易，這對買賣雙方其實都有利。

五，買委托中介數(shù)量不限，賣同時只能委托一中介機(jī)構(gòu)。

買未來在交易平臺上委托的中介數(shù)量不受限制，賣則規(guī)定多只能選3中介機(jī)構(gòu)，而且不能同時掛，只能先掛一中介機(jī)構(gòu)，一到期才能掛到二，每限期60天。

這一點(diǎn)利好買，但對賣稍顯不利，因為這意味著賣的房源少了一部分曝光的機(jī)會，只能把希望暫時押在一中介機(jī)構(gòu)的一個中介身上。

二手交易平臺，會帶來什么影響？

先，改變大的會是中介。

這個平臺的出現(xiàn)，其實是中介行業(yè)自我更新的良機(jī)

先，那些過去橫行的黑中介、不合格的中介，會逐漸被淘汰。

其次，剩下來的中介當(dāng)中，對中介綜合素質(zhì)的要求更。

以前在各自的中介平臺，競爭還尚在平臺之內(nèi)。

現(xiàn)在引入評和星機(jī)制之后，競爭將變成了不同平臺中介之間的競爭，業(yè)務(wù)壓力會增大，自然更考驗中介的能力。

當(dāng)然，單邊委托再交易的機(jī)制能夠減少中介的無帶看，可以更有率地帶客戶，這一點(diǎn)對中介是利好。

其次，交易平臺對于買而言，完全是利好。

一方面，預(yù)應(yīng)力鋼絞線可以提找房子的率?，F(xiàn)在只要你愿意，就可以把需求提交到平臺上委托中介幫你找房子，在數(shù)據(jù)系統(tǒng)下，整個過程比以前更透明、更便捷。

另一方面，中介服務(wù)更規(guī)范，不用擔(dān)心被吃差價，而且有一個維護(hù)自己利益的經(jīng)紀(jì)人，買房過程中能規(guī)避掉不少問題，只是不知道中介費(fèi)用會不會漲。

如果萬一遇到了房子的問題，買還可以在官網(wǎng)上溯源責(zé)任人，不會出現(xiàn)出事找不到人來負(fù)責(zé)，還要額外支付搜尋成本的情況。

而對于賣來說，喜憂參半。

喜在于：

自助賣房的模式，相當(dāng)于官方給了賣們一條規(guī)范化的賣房新方法，這種交易適合相互熟悉的親友之間或者是同小區(qū)的業(yè)主之間進(jìn)行，可以免去中介費(fèi)，降低成本。

憂在于：

和之前相比，房子不能同時委托多中介，房子更難賣，賣房的周期會被拉長，只選一個中介，也很考驗賣選擇中介的能力，選中一個不行的，會浪費(fèi)更多時間。

除此之外，賣可能還要支付更多的中介傭金。

此前中介傭金，多數(shù)壓在買身上，單邊代理之后，賣的傭金成本實際上是增加的。

總的來說，這個交易平臺對買的利好會多于賣。

后，對于這次上線的交易平臺，我還是會有兩個疑問：

一個，買賣雙方的交易流程是否一定全程綁定在平臺。

在沒有強(qiáng)制要求的情況下，一部分買可能就會選擇先在中介平臺上找中介，然后在場外和賣先溝通、協(xié)商交易，后再回到線上走委托流程。

在這個過程中，買可以不用在官方平臺上找中介，只要先在其他中介平臺上找好中介，再約定好線上委托就可以了。

這樣操作的話，那么交易流程和之前相比，就只是多了一個線上委托流程而已，部分交易的風(fēng)險，依然存在。

在房中協(xié)的文件中，并沒有具體說明交易流程是否一定要在官方平臺上進(jìn)行，如果沒有強(qiáng)制要求，那可能就還會有鉆空子的空間。

二，買賣雙方選同一中介機(jī)構(gòu)，可能會影響代理果

雖然是單邊代理，但買和賣選的中介很可能來自同一個中介機(jī)構(gòu)。

同一個中介機(jī)構(gòu)的溝通成本雖然會少一些，但是代理果可能就不夠明顯。

說來說去，都是同一公司，中介之間會傾向于息事寧人的態(tài)度，遇到利益問題的時候，可能就不會那么堅定地維護(hù)自己的客戶的立場。

在這方面，國外的中介代理會更注意避嫌。

國外買賣雙方的中介通常來自兩機(jī)構(gòu)，這樣有利于中介提供更業(yè)的服務(wù)，在這一點(diǎn)上，我覺得未來中國應(yīng)該向國外看齊。

不管怎樣，雖然還有可以改進(jìn)的地方，但是圳這個新的二手房交易平臺，其實已經(jīng)走在了全國樓市的前列，尤其是中介單邊代理制度，更是全國創(chuàng)。

就圳的二手房市場而言，樓市調(diào)控入到二手房交易，對于剛剛有所復(fù)蘇的二手房成交量，或許又是一次打擊

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以上為正文，來自灣區(qū)區(qū)長

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