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大好，我是地產(chǎn)富帥。

2025年全年已經(jīng)接近尾聲，但是四季度堪稱行業(yè)災(zāi)難，金九銀十的乏力后遺癥持續(xù)發(fā)酵，不過在12月份迎來了華南豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)崛起。

行業(yè)陡然從廝殺進(jìn)階頂豪決戰(zhàn)，整體來看，豪宅大戰(zhàn)的背后是開發(fā)商整體的焦慮感，各房企銷售數(shù)據(jù)今年都有不小的下滑，頂豪宅會(huì)迎來一波業(yè)績(jī)。

華南市場(chǎng)與上海市場(chǎng)形成了中國(guó)頂豪強(qiáng)陣容，華潤(rùn)置地，中國(guó)金茂，保利發(fā)展，保利置業(yè)，中海發(fā)展，招商蛇口都在強(qiáng)勢(shì)聚焦頂豪市場(chǎng)。

市場(chǎng)格局與頂豪市場(chǎng)格局已經(jīng)完全區(qū)分，價(jià)格對(duì)于頂豪產(chǎn)品來說已經(jīng)不是核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)的稀缺已經(jīng)成為與頂豪的分水嶺。

人才聚集：豪宅操盤手稀缺加強(qiáng)

2025年四季度整體人才市場(chǎng)呈現(xiàn)較為特殊的存在，管變動(dòng)逐步增加，民企仍然具備一定活躍度，央企的穩(wěn)定度有所降低。

往年核心人才市場(chǎng)完全被國(guó)企央企占據(jù)，在2024年后一個(gè)季度到今年前三季度，民企的崗位數(shù)量與質(zhì)量明顯提升，除去開發(fā)板塊，物業(yè)商業(yè)賽道也開始有動(dòng)靜。

2025年四季度，整體人才市場(chǎng)布局來看，華東+華南區(qū)域仍然占據(jù)對(duì)主流，華北市場(chǎng)仍然還是持續(xù)疲軟，多數(shù)優(yōu)秀地產(chǎn)人聚焦南方市場(chǎng)。

2025年開始，去年幾大央企招聘數(shù)量迅速回落，中建三局與中建一局兩大央企開始發(fā)力，到了今年后一個(gè)季度，中建八局開啟獵聘戰(zhàn)略。

從去年金茂發(fā)力以來，今年在人才市場(chǎng)幾乎是橫掃，產(chǎn)品，營(yíng)銷，資管，物業(yè)四箭齊發(fā)，今年在四季度仍然持續(xù)爆發(fā)，金茂應(yīng)該是會(huì)挖人的央企之一。

今年開始有個(gè)好的信號(hào)，項(xiàng)目總崗位有了一定的增加，2025年四季度，對(duì)于早期的舊項(xiàng)目，新拿地的豪宅項(xiàng)目，操盤手需求有所增加。

項(xiàng)目總作為早期房企較為常見崗位，在今年開啟了重啟狀態(tài)，特別是豪宅操盤經(jīng)歷的項(xiàng)目總，如今屬于度稀缺狀態(tài)商丘預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，幾乎所有國(guó)央企都有需求。

2025年一季度，很明顯大都在儲(chǔ)備一系列崗位，到了今年年尾，管變動(dòng)成為行業(yè)熱門話題，很多管也都是直接裸辭或創(chuàng)業(yè)。

地產(chǎn)富帥作為長(zhǎng)期奮斗在人才管理一線，整體來看，今年的招聘市場(chǎng)熱度不算低，相對(duì)比去年，各房企對(duì)于一線城市的需求明顯加強(qiáng)。

在一季度，貝殼旗下貝好引進(jìn)了過20位來自萬科，龍湖，融創(chuàng)系的產(chǎn)品人才，二季度拿地動(dòng)作仍然持續(xù)，到了四季度，這股挖人風(fēng)暴仍未停止。

除去產(chǎn)品板塊，貝殼在營(yíng)銷人才仍然還有持續(xù)引進(jìn)，龍湖+萬科還是貝殼的心頭好，不過成都與上海自操盤項(xiàng)目全部陷入口碑危機(jī)，未來這一波人的穩(wěn)定度堪憂。

國(guó)企方面，市場(chǎng)上多數(shù)地方國(guó)企已經(jīng)處于熄火狀態(tài)，比如粵系的華發(fā)股份，暫停了外聘編制，今年整體更是直接縮減成了兩大區(qū)域。

傳統(tǒng)閩系四巨頭之一的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，今年下半年動(dòng)靜很大，得益于今年半年耗資百億拿地，換人是然趨勢(shì)，很有可能會(huì)持續(xù)到明年一季度。

央企方面，中海發(fā)展+華潤(rùn)置地仍然是如今招聘大軍的核心力量，鋼絞線三季度開始豪宅拿地兇猛，這兩央企也是如今雇主市場(chǎng)強(qiáng)的頂流之一。

待遇還在持續(xù)降低：國(guó)央企PK民企

如今談到整個(gè)人才市場(chǎng)，待遇降低已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是很多在三四線城市布局的地方房企，很多項(xiàng)目總的待遇已經(jīng)突破50萬限。

如今衡量一個(gè)機(jī)會(huì)靠譜不靠譜，能否準(zhǔn)時(shí)發(fā)工資都是一個(gè)硬指標(biāo)了，因?yàn)楹芏喾科蠊べY已經(jīng)開始不準(zhǔn)時(shí)了，有的房企已經(jīng)過半年沒發(fā)工資。

在傳統(tǒng)市場(chǎng)化民企陣營(yíng)里面， 這些年招聘市場(chǎng)比較活躍的上海天瑞金，今年下半年已經(jīng)暫停，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的民企房企，這幾年一直在輿論之中。

北京國(guó)銳地產(chǎn)，萬洋集團(tuán)，星河灣，敏捷集團(tuán)等本土巨頭，都擁有一定土地儲(chǔ)備，而且似乎一直都在對(duì)外持續(xù)招聘。

另外在地產(chǎn)+賽道，比如沃爾瑪，阿里系螞蟻集團(tuán)，京東產(chǎn)發(fā)，貝好三非地產(chǎn)開發(fā)房企，復(fù)星產(chǎn)發(fā)，也會(huì)吸引一波地產(chǎn)人加盟，民企陣營(yíng)仍然還是具備一定含金量。

130件私人舊藏被指“借而不還”，三位古稀老人為追祖輩遺物奔波五載，這場(chǎng)橫跨七十余年的文物歸屬之爭(zhēng)，恰似一出“啼笑皆非”的古裝大戲，讓文博圈的瓜田“碩果累累”，網(wǎng)友直呼“這劇情比古畫里的故事還曲折”。

這些民企如今招聘的崗位仍然還是老大難為主，不管是運(yùn)營(yíng)，還是產(chǎn)品，還是營(yíng)銷等，如今招聘要求也幾乎都是傳統(tǒng)三件套標(biāo)準(zhǔn):好學(xué)歷，好背景，低薪酬。

今年在人才市場(chǎng)大的黑馬民企是邦泰集團(tuán)，這強(qiáng)勢(shì)布局二三線城市的川系民企，再次開啟華麗的周轉(zhuǎn)開發(fā)邏輯，不過放出來職位確實(shí)很多。

邦泰的崗位幾個(gè)特點(diǎn)：明面的待遇非常（幾乎都是行業(yè)峰期的閩系房企的待遇標(biāo)準(zhǔn)），學(xué)歷+年齡限制較，人才標(biāo)準(zhǔn)目前來看沒有系統(tǒng)化。

國(guó)央企陣營(yíng)，由于體制局限，其薪酬帶寬仍然還是具備一定限制，不過與民企不同的是，國(guó)央企陣營(yíng)的月薪相對(duì)穩(wěn)定及時(shí)，福利還是比民企要好一些。

更加值得關(guān)注的是，地方城投已經(jīng)熄火，早期一批地產(chǎn)人還在職的已經(jīng)不多了，屬于洗的房企陣營(yíng)。

整體來看，今年的民企生存狀況稍有好轉(zhuǎn)，核心是很多早期慢周轉(zhuǎn)中小房企老板的卷土重來，低價(jià)在核心區(qū)域拿地之后，占領(lǐng)了市場(chǎng)主動(dòng)。

總結(jié)

剛剛過去的1個(gè)月，屬于頂豪市場(chǎng)時(shí)代來臨，廣四大豪宅排隊(duì)亮相，都取得了不錯(cuò)的開局戰(zhàn)績(jī)，也算是今年大的驚喜。

如今北上廣中的北京，上海，圳三大城市，完全已經(jīng)被四大央企統(tǒng)治，無論是產(chǎn)品話語權(quán)還是整體核心區(qū)位土地儲(chǔ)備，其他房企很難撼動(dòng)其主地位。

廣州市場(chǎng)較為特殊，屬于地方國(guó)企主的城市，除去保利發(fā)展強(qiáng)勢(shì)一些，其他央企都很難拿到好的土地，地方保護(hù)政策比較明顯。

在二梯隊(duì)之后的央企陣營(yíng)里面，中旅投資，中建壹品，保利置業(yè)三大央企正在重塑產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)體系，或許未來央企新秀黑馬還會(huì)繼續(xù)。

從外部引進(jìn)人才來看，二梯隊(duì)的黑馬央企仍然有不少的發(fā)展空間，或許也是加盟可持續(xù)央企陣營(yíng)后的機(jī)會(huì)了。

今天就聊到這里商丘預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，需要補(bǔ)充的朋友歡迎留言，也感謝大這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。