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作者丨Doral

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俄航空署說，客機共有412名乘客和13名機組成員，無人受傷。

圖片來源丨項目官方

不論城市如何進化，人們對于回歸自然的向往從未停止。鋼筋混凝土不再是城市的理想形態(tài)，越來越多原生態(tài)的自然景觀、公園、綠地等元素被引入室內(nèi)，公園與商業(yè)之間完成了一場雙向奔赴。“公園商業(yè)”（POD，全稱為ParkOrientedDevelopment，指的是以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式）越來越火熱，回歸自然與生活、本地消費潛力巨大的公園商業(yè)，迎來了新的發(fā)展機遇。

12月22日，作為四代萬達廣場的代表作之一，承襲其強體驗、新場景、趣空間的基因，平谷萬達廣場（下稱“平谷萬達”）以其有的姿態(tài)驚艷亮相，這個滿足了生態(tài)共享、場景內(nèi)容和社交氛圍的消費目的地，成為一種更加自然的、共享的、活力的、美好的城市生活寄托，也重構(gòu)著商業(yè)空間、消費市場以及城市生活三者之間的關(guān)系。

開業(yè)日，總客流23萬人次，240+優(yōu)質(zhì)品“組團”亮相，更多強勢力量持續(xù)加碼，60%的北京、區(qū)域店將平谷萬達的品價值與區(qū)域資源實現(xiàn)優(yōu)組合，更是帶來了商業(yè)空間由內(nèi)而外的變化，為北京商業(yè)格局注入全新的想象空間。

01

在平谷潛力商圈

珠海萬達商管的決心與定力

備受矚目的背后，印證了以POD為基本屬的城市商業(yè)新模式，具有強大的商業(yè)發(fā)展價值。

作為“北京的綠生態(tài)心臟”、微度假目的地，平谷位于北京“東方”，素有“北京生態(tài)谷、都市桃花源”的美譽，堪稱都生態(tài)一區(qū)。這里既有低起伏的險峻山景、悠然寧靜的湖畔風(fēng)光，如京東石林峽、丫髻山、京東大峽谷、金海湖景區(qū)等；又有延續(xù)自先民的“上宅文化”，近代還融匯了滿蒙等地域文化，賦予了這個地區(qū)有的靈秀之氣。

而入選“批國全域旅游示范區(qū)”后，平谷塑造出休閑綜合體、音樂會、體育賽事、房車露營等新的消費熱點，平谷萬達將自在野趣和在地文化融入市場活動，文商旅融合的POD商業(yè)，不僅大地豐富了消費者的體驗層次，也為區(qū)域文化、旅游和商業(yè)的協(xié)同發(fā)展開辟了新的路徑，對整個京城消費群體有很強的吸引力。

結(jié)合美陳和場景，平谷萬達成為個積與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)IP及在地文化度融合的開拓者，攜手小紅書星光藝術(shù)鮮和，共同創(chuàng)作了“抱桃”藝術(shù)形象，并以城市文化為靈感，演繹出場景打卡空間、裸眼3D城市定制篇、社交表情包、IP延伸品等，使線上線下的展示空間成為講述城市故事、傳承文化脈絡(luò)的生動載體。

此外，鑒于平谷作為小提琴之鄉(xiāng)的特文化名片，項目還積開展跨界合作，與知名音樂人攜手并肩，共同定制屬小提琴迎賓曲。

可見，珠海萬達商管對平谷的蓬勃發(fā)展充滿信心，其耕市場的決心和定力也十分清晰。

對城市、區(qū)域、目標(biāo)客群消費喜好的敏銳洞察后，平谷萬達將自己的思考注入到商業(yè)運營的過程中，這意味著，既不能走得前，也不能滯后。項目以“共享友好型”城市伴熟公園的定位入市，引領(lǐng)城市居民多元消費需求，助力城市更新，讓這座古城煥發(fā)出新的魅力，實現(xiàn)了消費與文化的雙重升，引領(lǐng)平谷消費新趨勢。

有理由相信，平谷片區(qū)生態(tài)宜居定位，需要平谷萬達廣場這樣的規(guī)模化、一站式商業(yè)空間喚醒區(qū)域商業(yè)，這一標(biāo)桿商業(yè)作品，多重滿足亟待釋放的消費需求，從而升區(qū)域消費形態(tài)，為經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，以達到實現(xiàn)資產(chǎn)增值、促進區(qū)域升的發(fā)展目標(biāo)。

02

讓渡空間尺度

是購物中心，更是連接情感需求的空間解藥

坐落于輻射京津冀且消費潛力尚未被充分挖掘的平谷地區(qū)，外加消費市場處在加速變革期，珠海萬達商管知空間與品、營銷的協(xié)同融合，是這場結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵。

之于公園式商業(yè)，建筑空間的設(shè)計與經(jīng)營是重中之重，平谷萬達把簡單的空間鋪陳轉(zhuǎn)變成體驗型場景，把常規(guī)的動線安排替換成視野和步伐的度融合，把千篇一律的品分布重構(gòu)成功能區(qū)塊的相互鏈接……

//開放的“雙層”設(shè)計，逛商場如同逛公園

平谷萬達創(chuàng)造地引入雙層設(shè)計理念，圍繞環(huán)形綠地中央公園，把LG層變成感官體驗上的層，與1F層共同將商業(yè)界面大化的預(yù)留給外擺空間，給足了品場景敘事和想象空間，也呈現(xiàn)了戶外、自然、自在的游逛體驗。L型商業(yè)結(jié)構(gòu)的巧妙布局，不僅坐擁理想的服務(wù)半徑及佳項目展示面，還能解決端頭冷區(qū)難題，打造立體的商業(yè)動線。

//把公園“搬進”商場，用曠野打破傳統(tǒng)邊界

從某種程度來說，平谷萬達不只是單純意義上的購物中心，而是開在公園里的商業(yè)綜合體。項目被大片草坪、景觀綠島、環(huán)形水景包圍，以內(nèi)部庭院空間、外部商業(yè)界面共同打造地標(biāo)的活力街區(qū)，10000㎡大休閑公園景觀，精心打造了一個能夠放松、享受寧靜時光的空間。

結(jié)合公園街區(qū)，出個3000平方米的全息冰場，計劃舉辦冬季城市冰雪季活動，為市民帶來沉浸式的冰雪體驗。同時，大裸眼3D大屏、城市跑道、陽光草坪、煙波云谷、星穹云蛋、縈絲飄臺、林蔭吧臺等七景，構(gòu)成“看與被看”、“景與對景”的創(chuàng)商業(yè)體驗美學(xué)空間。

//“空間+人”的場景交互，呈現(xiàn)多個視覺盛宴

除了空間布局外，錨索在場景打造上，項目設(shè)計靈感源自平行光谷元素特點，以一谷環(huán)繞為脈絡(luò)，時尚風(fēng)暴、光谷舞臺、時光隧道、光谷流年、穿越星谷等場景都使用“環(huán)、疊、弦”的表現(xiàn)手法，形成了有趣的虛實對比，也使傳統(tǒng)意義上刻板的單一功能空間變得生機勃勃。

憑借著開拓的建筑形態(tài)和空間創(chuàng)新，使得平谷萬達在開業(yè)前就摘得2023WDA世界設(shè)計獎、2023世界建筑銀獎、2024MUSE室內(nèi)金獎及MUSE景觀銀獎，這是對項目團隊不懈努力與設(shè)計創(chuàng)新的度認(rèn)可。

03

一站式滿足需求

153店，打造自然建筑+發(fā)品+游逛場景的組合拳

平谷萬達不僅是萬達四代商業(yè)綜合體的典范之作，也是平谷區(qū)體量大的購物中心。除了空間特之外，在品招商層面也在突破常規(guī)，供給“城外”松弛感的同時，又給予“城里”品質(zhì)消費和便利生活。據(jù)項目團隊統(tǒng)計，引進的品租戶中，有30北京店、123平谷店，18旗艦店以及51新形象店，區(qū)域集結(jié)優(yōu)質(zhì)品打造北京東北部商業(yè)新標(biāo)桿。

//主力店、店集結(jié)，建立區(qū)域消費新地

消費多元化創(chuàng)新方面，不論是北京阿貍IP【尼咔·阿貍主題成長中心】，還是潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鮮自助【翠花嗨吃幫】、平谷“圖書館+模式”【魔方城市書房】的落位，以及平谷品質(zhì)生鮮地標(biāo)吉鮮市、新消費模式KTV旗艦店魅KTV、擁有華北塊巨幅VLED屏幕的萬達影城等標(biāo)桿主力店，都夯實了平谷萬達作為區(qū)域消費新風(fēng)向的市場地位。

//返還城市空間生機，錨定餐飲休閑新地

除了主力店的打造，這次平谷萬達開業(yè)帶來了97適合社交聚會，菜品和店鋪環(huán)境都更佳的餐飲品，其中包括12北京店和48平谷店，打造出平谷區(qū)口味全的美食新地標(biāo)。

不僅擁有吉尼斯紀(jì)錄歷史長餃子館-老邊餃子、平谷定制“港式自然”茶餐廳-日昌餐館、西塔老太太、老滿族春餅等8特中式餐飲品，還引入了安小胖、西十二街等7異國餐飲品，小菜園、椒、豐茂烤串、沙膽彪、江邊城外等人氣餐飲品入駐，讓項目成為平谷新晉美食天地，更是附近消費者工作、社交不可或缺的場所。

結(jié)合空間條件，注重內(nèi)退外擴的空間策略，平谷萬達設(shè)有23個景觀商鋪、25內(nèi)透店鋪，在場景上塑造公園游逛感，街區(qū)內(nèi)各層鋪位環(huán)繞綠植錯落分布、非均質(zhì)化分割，每間鋪位都擁有觀景視野，體現(xiàn)都市慢生活特街區(qū)氛圍。

層則充分利用微景觀設(shè)計，融入了多種綠植和特店鋪，在設(shè)計上凸顯藝術(shù)感和年輕力。品方面，形成咖啡茶飲店矩陣、本土熱榜飲品及日咖夜酒的亮點與特征，包括Starbucks、MANNER、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爺爺不泡茶、茉莉奶白等，堪稱平谷強咖啡茶飲陣容。

LG層整體空間提取屋檐、雨棚元素作為門頭造型，營造出煙火氣息的街區(qū)，餐酒吧、休閑餐飲、咖啡店的外擺都被設(shè)置成了半收納的開放桌椅，如肯德基、麥當(dāng)勞、吉野、池田壽司、鹵山川、吉鮮碳和等品，打造開放式社交空間。

//整合優(yōu)質(zhì)品資源，打造美好商業(yè)發(fā)展樣本

針對親子類客群和年輕群體的品質(zhì)化和個化生活所需，引進了包括平谷大兒童游泳館-龍淇兒童游泳館、平谷沉浸式娛樂數(shù)字運動體驗館-JUMP未來、BabyBlue校園神探、鴨小七自然探索樂園等在內(nèi)的14個全年齡層親子互動類品及教育培訓(xùn)品。

項目也沒停止過對恣意熱血的限探索，精心挑選太平鳥集合店、NB1906、NIKE、adidas、kappa、ANTA等時尚服飾及運動戶外品。

生活體驗方面，項目引進了劉莎莎臺球俱樂部、一本壹書店、KKV等文化休閑、樂活體驗類品，在一定程度上將松弛貫徹其中；更有卡游、漫谷街區(qū)、谷谷囊囊、鑫樂酷漫魂等品，作為區(qū)域個二次元集結(jié)空間，打造年輕人的消費引力場。

04

共覓流光，無界共生

多元場景體驗與在地文化IP，共賦開業(yè)盛典

開業(yè)期間，平谷萬達以“共覓流光，無界共生”為基調(diào)，展現(xiàn)流光、潮趣、藝術(shù)、傳承為主題，引入鮮和PULA·覓光之旅IP藝術(shù)展、「非線生長」北京時裝周國際影像展，以及百臺無人機、光之夜、城市定制大片等3大光影秀，充滿冬日新年浪漫的氛圍以及巨型雪人藝術(shù)裝置等場景的搭建，為消費者營造了一個兼具互動、體驗、個的藝術(shù)場景。

同時，還聯(lián)合雪王巡游、麥當(dāng)勞叔叔等眾多IP，傾力打造巡游矩陣；再佐以城市街舞大賽、次元召喚狂歡派對、多個廠音樂現(xiàn)場、時尚大秀等活動，穿透各類圈層，為年輕消費群體帶來了具體驗感的多重視聽盛宴。

為給消費者締造一場線下盛宴，平谷萬達還準(zhǔn)備了一系列激發(fā)消費的優(yōu)惠活動，如任意消費抽取零跑C16、限定5折、買一送一、早鳥福利等，讓消費者在體驗游逛的同時也能感受到項目開業(yè)的滿滿誠意。

寫在后

近兩年，珠海萬達商管北京城市公司穩(wěn)健拓展、行業(yè)聲量尤為突出。

去年，完成了五棵松萬達和東壩萬達兩座廣場同日開業(yè)，今年，則出了沙河萬達和平谷萬達兩大項目，對品、消費者來說，形成了牢不可破的護城河。在保持存量資產(chǎn)活力的同時拓展更多輕資產(chǎn)管理項目，從而帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，提升區(qū)域綜合競爭力。

平谷萬達廣場采用的就是政府引導(dǎo)、珠海萬達商管運營的輕資產(chǎn)管理模式，并榮獲2024年平谷質(zhì)量發(fā)展大會的“大尚企業(yè)獎”，充分彰顯了平谷區(qū)政府對萬達的度重視與肯定。這是因為萬達廣場帶給城市區(qū)域持久而具有生命力的發(fā)展價值，在經(jīng)濟發(fā)展、稅收創(chuàng)造、就業(yè)崗位增加、消費環(huán)境等方面做出巨大貢獻。

緊密契合國新政，珠海萬達商管通過動購物中心場景化改造、品質(zhì)化供給、數(shù)字化賦能、多元化創(chuàng)新，聚焦消費提質(zhì)擴容、潛力釋放，繼續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能助力。相信，消費觀不斷變革的時代激流中，作為商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)輕資產(chǎn)運營的TOP玩，珠海萬達商管將持續(xù)生長、走得更遠(yuǎn)。

(此文不代表一財經(jīng)觀點，系出于傳遞商業(yè)資訊目的刊登。)

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