先要破除認知誤區(qū)：封關不是“封島”，而是房價影響的“慢變量”。不少購房者將封關等同于房價暴漲的“催化劑”，這種認知存在明顯偏差。根據(jù)官方定義，海南封關的核心是構建“境內(nèi)關外”的特殊監(jiān)管體系，實現(xiàn)“一線放開、二線管住、島內(nèi)自由”，核心紅利集中在零關稅、低稅率等產(chǎn)業(yè)政策層面，旨在吸引企業(yè)、人才和端消費宜昌預應力鋼絞線價格，而非直接刺激房地產(chǎn)市場。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長王路明確表示，鋼絞線廠家封關對樓市的拉動應是溫和且漸進的，需依托產(chǎn)業(yè)培育和人口導入的長期進程，難以立竿見影改變市場基本面。從市場即時反應來看，封關落地初期，海口、三亞新房及二手房價格并未出現(xiàn)預期中的上漲，反而延續(xù)了小幅調(diào)整態(tài)勢，這也印證了短期情緒難以主導市場走勢的現(xiàn)實。