自央行召開(kāi)保障住房再貸款工作進(jìn)會(huì)以來(lái)，各地正在加快步伐，落地收儲(chǔ)未售商品房。新近落實(shí)該舉措的是廣東省惠州市。

　　6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品房用作保障住房的公告》（以下簡(jiǎn)稱為“《公告》”）稱，為統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，將面向各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征集已建成未出售的商品房，用作保障住房。

　　《公告》顯示，當(dāng)?shù)財(cái)M由政府選定的業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，收購(gòu)價(jià)格以同地段保障住房重置價(jià)格為參考上限；征集范圍為惠州市域內(nèi)7個(gè)縣（區(qū)）中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。征集時(shí)間為期一個(gè)月，自6月17日起至7月17日止。

　　房源需要符合的條件以下六個(gè)條件：資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工驗(yàn)收備案證明，面積在120平方米以下，房源權(quán)屬清晰可交易，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施完善、滿足一定車位配比，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

　　與惠州同日，貴州省貴陽(yáng)市也發(fā)布了關(guān)于《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，其中明確提及，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障住房、安置房，大力行“房票”安置，加快進(jìn)未建成交付安置房清零。

　　6月13日時(shí)，山西省大同市在《關(guān)于加快化解非住宅商品房庫(kù)存方案》中也明確，對(duì)已竣工未售出的非住宅商品房項(xiàng)目，政府行政機(jī)關(guān)及事業(yè)單位、社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、自律組織、國(guó)有平臺(tái)公司，可通過(guò)收購(gòu)、長(zhǎng)租等方式用作層次人才公寓、“創(chuàng)客空間”或其他公共服務(wù)設(shè)施。

　　本輪“國(guó)隊(duì)”紛紛入場(chǎng)收購(gòu)存量房的動(dòng)作源起于“517新政”。

　　為做好保交房、動(dòng)存量商品房去庫(kù)存等工作，5月17日，央行宣布擬設(shè)立保障住房再貸款。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障住房再貸款規(guī)模為3000億元，用以支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障住房。

　　昆明成為“517新政”后個(gè)明文跟進(jìn)“政府收儲(chǔ)”模式的城市，于5月27日發(fā)布公告稱將征集商品住房用作保障住房，并規(guī)定了相關(guān)房源的征集標(biāo)準(zhǔn)。

　　很快又有一線城市加入該行列。5月30日，廣州市增城區(qū)政府官網(wǎng)掛出“關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品安置房源報(bào)名的公告”，表示要購(gòu)買市場(chǎng)化商品房作為該項(xiàng)目的安置房源，向社會(huì)征集符合條件的住宅房源（房企）；同時(shí)，房源交易單價(jià)原則上為“土地成本+建安成本”。

　　此后，6月2日，江蘇蘇州也明確提及，要堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障住房。江蘇常州也在《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供應(yīng)、直接購(gòu)買或房票方式購(gòu)買商品房用于安置房等。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，早在2022年時(shí)，濟(jì)南等地便已采用過(guò)政府收儲(chǔ)的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了這一模式。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，后續(xù)落地政府收儲(chǔ)模式的城市數(shù)量還將持續(xù)擴(kuò)容。

　　不過(guò)，上述22城中部分城市的收儲(chǔ)模式涉及到收儲(chǔ)零散二手房用于保障住房，與本次“517新政”動(dòng)下的政府收儲(chǔ)有所不同。

　　事實(shí)上，鋼絞線在央行召開(kāi)保障住房再貸款工作進(jìn)會(huì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就明確了相關(guān)貸款標(biāo)準(zhǔn)，其中之一為“支持”，包括收購(gòu)主體、收購(gòu)對(duì)象、收購(gòu)用途、資金用途等四個(gè)層面。

　　其中，收購(gòu)對(duì)象，即要求嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，嚴(yán)格把握所收購(gòu)商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)，收購(gòu)用途，要求收購(gòu)的商品房，定向用于保障住房。

　　央行行長(zhǎng)潘功勝表示，此次保障住房再貸款的意義一是通過(guò)市場(chǎng)化方式加快動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，二是加大保障住房供給，三是助力保交房及“白名單”機(jī)制。

　　東方證券分析師趙旭翔認(rèn)為，在保交房攻堅(jiān)壓力下，該項(xiàng)政策主要作用是在房企因項(xiàng)目剩余資產(chǎn)法拍而導(dǎo)致項(xiàng)目損失顯化的情況下，為項(xiàng)目注入流動(dòng)，為保交房的交付任務(wù)托底，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)保交房工作進(jìn)程將提速。

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根據(jù)《魯政辦督字〔2007〕29號(hào)》文件精神和XX市水利局有關(guān)做好督查考核的要求，XX市市委、市政府度重視，門召開(kāi)有關(guān)部門和單位會(huì)議，布置任務(wù)、落實(shí)責(zé)任，分組對(duì)我市村村自來(lái)水工程建設(shè)情況進(jìn)行了自檢，通過(guò)檢查驗(yàn)收，我市2005～2007年三年間共建設(shè)自來(lái)水工程22處，解決272個(gè)村的群眾生活飲用水問(wèn)題，工程建設(shè)質(zhì)量均達(dá)到設(shè)計(jì)要求，工程建設(shè)合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)95%以上，工程管理大部分實(shí)行企業(yè)化管理，并建立起工程管理的長(zhǎng)機(jī)制，目前運(yùn)行狀況良好，現(xiàn)將自檢情況報(bào)告如下：

　　克而瑞認(rèn)為，政府收儲(chǔ)模式的好處在于，既可以實(shí)現(xiàn)存量房去庫(kù)存，又可以加快保障住房供給，還能夠助力保交房，緩解和房企資金壓力。作為去庫(kù)存的一種嘗試和探索，政府收儲(chǔ)模式一定程度上能夠緩解庫(kù)存城市和區(qū)域的去化壓力。

　　三方評(píng)機(jī)構(gòu)YY評(píng)也表示，繼2015年的棚改貨幣化安置后，本輪是二次進(jìn)行地產(chǎn)去庫(kù)存，且落腳點(diǎn)在供給端，核心在地產(chǎn)防風(fēng)險(xiǎn)而非擴(kuò)需求，力爭(zhēng)通過(guò)政府收儲(chǔ)和地產(chǎn)“以舊換新”模式緩釋地產(chǎn)流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)保交房和地方城投化債，助力保障房建設(shè)目標(biāo)。

責(zé)任編輯：劉光博 邵陽(yáng)預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格