4月26日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年年報。在2023年行業(yè)持續(xù)調整的變局中，公司堅持穩(wěn)健經營，行業(yè)地位進一步鞏固，在復雜多變的市場環(huán)境中保持競爭優(yōu)勢。

報告期內，公司多項經營指標實現(xiàn)穩(wěn)步增長。銷售端，公司全口徑合同銷售額1,259.9億元，同比增長4.8%，連續(xù)四年穩(wěn)居千億陣營，位列克而瑞銷售榜單14位?；乜疃?，公司2023年實現(xiàn)并表回款金額846.89億元，同比增長17.2%，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢；經營現(xiàn)金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%，資金流持續(xù)充沛。結算端，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入721.45億元，同比增長19.35%。

據了解，華發(fā)股份已多年持續(xù)實施現(xiàn)金分紅政策，在保證業(yè)務持續(xù)發(fā)展的同時，為股東提供持續(xù)、穩(wěn)定的投資回報。年報顯示，2023年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利3.7元（含稅），現(xiàn)金分紅金額占歸母凈利潤比例為55.41%，股息率約6%。自2004年上市至今，公司累計已派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元，本次利潤分配將是公司20次現(xiàn)金分紅。

銷售業(yè)績穩(wěn)居千億城市多盤勁銷

2023年中國房地產行業(yè)繼續(xù)承壓，市場銷量下滑、開發(fā)投資下降，整體仍處在低位調整期。華發(fā)股份積把握市場窗口機會，新盤與去存貨策略并舉，動認購、簽約、回款關鍵指標增長。公司全年實現(xiàn)銷售1,259.9億元，同比增長4.8%，操盤銷售金額排名克而瑞2023年中國房地產企業(yè)銷售榜13位，同比漲幅位居前20名房企二位，連續(xù)4年穩(wěn)居千億陣營。同時，公司緊抓銷售回款，實現(xiàn)回款金額846.89億元，同比增長17.2%，資金“回血”能力強健；期末預收樓款達1,008.18億元，較年初增長15.66%，待結算資源充沛。

華發(fā)股份不斷優(yōu)化銷售布局，一二線城市能持續(xù)釋放，對業(yè)績形成強有力的支撐。據克而瑞各大城市2023年排行榜顯示，公司在上海全口徑銷售額301.29億元，排名四位，權益銷售金額285.11億元，排名三位；在珠海以226.88億元銷售額位列流量銷售榜一名；在南京以全口徑銷售額118.01億元排名五。其中橫琴華發(fā)金融城勁銷約75億，榮登珠海年度銷售榜冠軍；圳前海·華發(fā)冰雪世界四開四捷，勁銷約72.5億，成為圳人才房面積、金額、套數(shù)“三冠王”；上海華發(fā)半島華庭三開三罄，勁銷71億；上海華發(fā)靜安華府兩開兩罄，熱銷68億；上海華發(fā)四季河濱兩開兩罄，勁銷66億；成都錦江上院銷售約50億。

財務穩(wěn)健優(yōu)勢凸顯土儲布局持續(xù)優(yōu)化

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2023年，行業(yè)風險不斷出清，市場需求銳減、融資環(huán)境收縮，對房企現(xiàn)金流進一步構成挑戰(zhàn)。度調整之際，房企的抗風險能力愈發(fā)凸顯出重要。華發(fā)股份通過“管好錢”和“拿好地”的“雙輪驅動”，財務結構進一步優(yōu)化，連續(xù)多年穩(wěn)居“綠檔”房企之列。

融資方面，公司積拓寬融資渠道，單租賃住房Pre-REITs 項目及類Reits次份額轉售均順利落地。并積開展股權融資，向特定對象發(fā)行股票順利完成，募集資金51億元，成為“三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)二例完成股權融資的成功案例。

投拓方面，華發(fā)股份持續(xù)落子能城市，儲備了豐富的優(yōu)質資源。根據中指研究院數(shù)據顯示，華發(fā)股份2023年全口徑新增貨值727億元，位列《2023年全國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》12位，穩(wěn)居行業(yè)前列。公司聚焦一線、強二線城市，通過公開競拍、戰(zhàn)略并購、股權合作等方式，獲取優(yōu)質項目23個，鋼絞線廠家土儲結構進一步優(yōu)化。以一線城市上海為例，華發(fā)股份2023年在上海公開市場共獲得5幅地塊，分別位于青浦區(qū)西虹橋、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)、靜安區(qū)天目社區(qū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)和嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，均為熱門地區(qū)熱點項目，有鞏固公司在核心城市發(fā)展后勁，為公司業(yè)績增長打下堅實基礎。

產品升煥新出發(fā)發(fā)科技+新技術標準

產品質量是企業(yè)生存的前提和發(fā)展的保障。華發(fā)股份能夠從區(qū)域房企成長為連續(xù)多年位居行業(yè)前列的全國房企，與出眾的產品品質密不可分。在創(chuàng)立之初，公司便以“品質中國匠心筑”作為企業(yè)的品理念。

電信網絡詐騙受害人馬女士：“我在里玩手機的時候，接到了一個"Facetime"的電話，當時"Facetime"打電話過來，顯示的號碼是110，感覺很真，對方是一個穿著制服的男人，他說他叫陳警官，背景是在一個公安局的地方，他跟我講，我涉嫌一起洗錢案，要求我配合調查一下，證明我名下的一張銀行卡沒有參與洗錢。”

2023年，華發(fā)股份出全新的優(yōu)+產品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價值底盤為內核，構建“七大質美生活場景”，在提升產品力、配套力、服務力的基礎上，同步提升運營力和交付力，努力鍛造“硬核”競爭力。

打造綠、低碳、智能、安全的好房子已經成為當前房地產行業(yè)的重要發(fā)展趨勢。作為行業(yè)先鋒企業(yè)，華發(fā)股份延續(xù)四十多年產品研發(fā)創(chuàng)新傳統(tǒng)，于2024年4月在業(yè)內次發(fā)布“新一代好房子華發(fā)科技+產品體系技術標準”。華發(fā)股份與華為、順豐、億航等頭部企業(yè)強強聯(lián)手，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、四代住宅建造，為房地產行業(yè)質量發(fā)展注入新的動力。

多元化拓展持續(xù)發(fā)力“1+3”格局愈發(fā)鞏固

目前，華發(fā)股份已形成精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局，助力公司長穩(wěn)發(fā)展。

商業(yè)運營方面，華發(fā)商業(yè)憑借在商業(yè)資管領域的卓越表現(xiàn)，躋身克而瑞發(fā)布的“2023年中國不動產商管綜合實力榜TOP20”。已成功進駐北京、上海、廣州、圳、武漢等28個城市，目前共有8座大型集中式商業(yè)運營，總商業(yè)面積近400萬方。在做好主業(yè)配套的同時，全年完成招商面積22.9萬㎡，累計介入管理商業(yè)項目111個，租費收繳率從年初的65%大幅提升至98%，經營管理水平持續(xù)提升。珠海南灣華發(fā)商都獲評“中國（華南）具影響力商業(yè)地標”、武漢外灘薈榮獲“2023REARD全球地產設計大獎評審會榮譽獎”等。

物業(yè)管理方面，華發(fā)物業(yè)2023年營收17.76億元，同比增長11.0%，收費建筑面積3144萬平方米，同比增長29.0%，業(yè)務覆蓋40多個主要城市，布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線/強二線城市。華發(fā)物業(yè)持續(xù)提升服務品質，服務項目300個，服務面積5000萬平米，先后榮獲“2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)”16名、“2023中國國資上市物企10強”8名、六屆珠海市市長質量獎、AAA重服務守信用企業(yè)等榮譽。

此外，公司還積動上下游產業(yè)鏈提質增。建筑設計業(yè)務——華發(fā)設計公司為主業(yè)的產品力提升等多項工作提供技術服務，并完成69件利申報。裝配式建筑業(yè)務——華實中建公司有拓展港澳市場，在澳門市場占有率過30%。長租公寓業(yè)務——華發(fā)優(yōu)生活公司在營門店擴至19，總房量達5,786套（13,742間）等。

在行業(yè)大變局的背景下，華發(fā)股份攻堅克難逆流而上，銷售逆勢增長，盈利能力穩(wěn)定，為公司的可持續(xù)發(fā)展構筑了堅實基礎。未來華發(fā)股份將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經營，緊密跟隨市場脈搏，持續(xù)不斷創(chuàng)造價值，充分發(fā)揮行業(yè)中流砥柱的作用，助力地產行業(yè)質量發(fā)展。

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章黔

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