2024年至今

　　中央層面重要房地產(chǎn)政策梳理

　　12月重要事項(xiàng)復(fù)盤

　　房地產(chǎn)政策展望

　　1. 中央層面

　　12月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2025年四季度例會(huì)。會(huì)議指出，當(dāng)前外部環(huán)境變化影響加，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足，貿(mào)易壁壘增多，主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)有所分化，通脹走勢(shì)和貨幣政策調(diào)整存在不確定。我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，質(zhì)量發(fā)展取得新成，但仍面臨供強(qiáng)需弱矛盾突出等問題和挑戰(zhàn)。要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加強(qiáng)貨幣財(cái)政政策協(xié)同配合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理回升。短期流動(dòng)方面，財(cái)政因素以及居民、企業(yè)部門的集中取現(xiàn)需求可能會(huì)對(duì)1月資金面帶來一定擾動(dòng)，預(yù)計(jì)中國人民銀行仍將通過MLF、買斷式和質(zhì)押式逆回購等多種政策工具保持流動(dòng)充裕，1月資金面或延續(xù)較寬松態(tài)勢(shì)。

　　在房地產(chǎn)方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議作出了重要指示和具體部署，后續(xù)將關(guān)注三條工作主線：一是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，主要措施可能涉及改革盤活利用存量用地，動(dòng)收購存量商品房用作保障住房、安置房、宿舍、人才房，優(yōu)化和實(shí)施保障住房供應(yīng)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序進(jìn)“好房子”建設(shè)等；二是進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，要求城市政府用足用好調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛和住房需求等；三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，錨索有序搭建基礎(chǔ)制度，如做實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司制、行房地產(chǎn)融資主辦銀行制、進(jìn)現(xiàn)房銷售制、探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式、化住房公積金制度改革等。

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　　2. 地方層面

　　根據(jù)克而瑞研究測(cè)算數(shù)據(jù)，2025年全國商品房銷售面積約8.9億平方米，銷售金額約8.4萬億元，同比分別下降9%、下降13%，降幅較2024年顯著收窄，但市場(chǎng)整體仍處于下探筑底之中。年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確指出，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，城市政府需進(jìn)一步用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)。從當(dāng)前市場(chǎng)分化格局來看，核心一、二線城市與普通二線城市及三、四線城市面臨的核心矛盾差異顯著，地方調(diào)控需堅(jiān)持“因城施策、發(fā)力”，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策主線，結(jié)合自身稟賦制定差異化策略。于核心一、二線城市而言，憑借優(yōu)質(zhì)公共資源與持續(xù)人口流入，庫存壓力相對(duì)較小，后續(xù)調(diào)控應(yīng)立足“穩(wěn)預(yù)期、提質(zhì)”，動(dòng)市場(chǎng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)型，如繼續(xù)有序優(yōu)化住房交易限制政策、加大品質(zhì)住房供給、加快保障住房建設(shè)供給、加大住房需求公積金政策支持力度等；于普通二線城市及三、四線城市而言，面對(duì)庫存相對(duì)較、需求不足等問題，仍要以激活本地需求、化解存量風(fēng)險(xiǎn)為要目標(biāo)，如嚴(yán)格控制土地供應(yīng)、引導(dǎo)存量盤活、支持住房“以舊換新”“以小換大”、實(shí)施更大力度的財(cái)稅金融激勵(lì)、擴(kuò)大“房票”安置覆蓋范圍、鼓勵(lì)房企讓利促銷、動(dòng)城市功能提升創(chuàng)造新的住房需求等。

近網(wǎng)上出現(xiàn)很多文章，說劉曉慶的妹妹劉曉紅和兒子靖然，與劉曉慶打財(cái)產(chǎn)官司，向她追索勞務(wù)費(fèi)200萬元。

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