2025年下半年，以杭州、南京、蘇州、武漢為代表的華東新一線城市，甲寫字樓市場需求復(fù)蘇動能不足，租金延續(xù)下跌態(tài)勢。

　　市場回顧

　　2025年下半年，杭州全市甲寫字樓總存量444.8萬平方米。互聯(lián)網(wǎng)科技、貿(mào)易零售、業(yè)服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，成為下半年杭州市場的前三大租賃需求來源。

　　2025年下半年，杭州甲寫字樓市場需求量約5.7萬平方米。2025年全年吸納量約10萬平方米，相較2024年增加近6萬平方米。市場目前仍處于以價換量階段，客戶態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　2025年下半年，杭州甲寫字樓市場迎來2處新增供應(yīng)，均位于武林板塊，共計新增約4.5萬平方米。2025年全年供應(yīng)量約8.4萬平方米，相較2024年有大幅回落。

　　隨著優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)入市，市場競爭持續(xù)加劇，租金價格面臨下行壓力。下半年，杭州寫字樓市場平均租金環(huán)比下降5%至3.2元每天每平方米，創(chuàng)近十年以來二大單季跌幅。

　　租金下調(diào)在一定程度上刺激了租賃需求，部分企業(yè)選擇以較低成本進行搬遷，帶動市場平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點至19.7%。

　　未來展望

　　預(yù)計未來3年，杭州預(yù)計將有近101.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，其中近七成集中在未來科技城和錢江新城，市場面臨較大供應(yīng)壓力。

　　杭州各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比

　　(2026F-2028F)

　　預(yù)計在2026年，杭州甲寫字樓市場將迎來大量新增供應(yīng)入市，空置率將進一步走。

　　杭州寫字樓市場走勢

　　(2023-2028F)

　　市場回顧

　　2025年下半年，南京市甲寫字樓市場存量222.1萬平方米。業(yè)服務(wù)、金融以及制造業(yè)的租賃表現(xiàn)相對活躍，成為上半年南京市場的前三大租賃需求來源。

　　南京甲寫字樓下半年無新增需求，2025年全年凈吸納量約3.7萬平方米，市場需求表現(xiàn)疲軟。

　　下半年，南京甲寫字樓迎來1處新增供應(yīng)，位于河西板塊，約15萬平方米，這也是2025年全年南京甲寫字樓市場的唯一新增入市 。

　　受下半年大體量項目入市影響，南京甲寫字樓市場整體空置率被4.6個百分點，攀升至39.4%的歷史新。

　　在租戶話語權(quán)增強的市場環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，下半年租金環(huán)比下降4.5%至3.1元每天每平方米，跌幅為近七年以來二大。

　　未來展望

　　預(yù)計未來3年，南京將有62.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，過八成位于河西板塊。

　　南京各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比

　　(2026F-2028F)

天津市瑞通預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司

　　預(yù)計2026年，南京甲寫字樓新增供應(yīng)將大幅減少，市場迎來存量去化調(diào)整期，但租金仍將持續(xù)承壓。

　　南京寫字樓市場走勢

　　(2023-2028F)

　　市場回顧

　　2025年下半年，錄得蘇州全市甲寫字樓市場存量289.7萬平方米。互聯(lián)網(wǎng)科技、業(yè)服務(wù)以及制造業(yè)是目前市場主要租賃來源。

　　蘇州地方政府在市場整體需求偏弱的背景下，通過資源對接等方式促成了部分租賃成交。

　　2025年下半年，鋼絞線蘇州甲寫字樓市場凈吸納量約2.6萬平方米，2025年全年凈吸納量約為5.2萬平方米，相較2024年減少近1.6萬平方米。

　　下半年，蘇州甲寫字樓下半年未錄得新增供應(yīng)。2025年全年新增入市9萬平方米。

　　受部分項目延遲交付等因素影響，零供應(yīng)狀態(tài)動整體蘇州寫字樓市場空置率環(huán)比下降0.9個百分點至24.4%。

　　下半年，蘇州市場租金呈現(xiàn)小幅調(diào)整，半年環(huán)比微降0.3%至2.1元每天每平方米。

　　未來展望

　　預(yù)計未來3年，蘇州將有近154.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，其中六成分布于蘇州工業(yè)園區(qū)。

　　蘇州各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比

　　(2026F-2028F)

　　預(yù)計，2026年蘇州甲寫字樓市場將迎來供應(yīng)峰，空置率將持續(xù)走。

　　蘇州寫字樓市場走勢

　　(2023-2028F)

　　市場回顧

　　2025年下半年，錄得武漢全市甲寫字樓市場存量305.1萬平方米。業(yè)服務(wù)、金融以及互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)依然是下半年市場租賃活動的主要支撐來源。

　　下半年，武漢甲寫字樓市場凈吸納量3萬平方米，集中在新入市項目。2025年全年武漢寫字樓市場凈吸納量約5.9萬平方米，相較2024年需求有所回暖。

　　下半年，武漢甲寫字樓市場于武廣板塊迎來一處新增供應(yīng)，為市場帶來約10萬平方米的新增體量。面對短期內(nèi)市場需求相對平淡的環(huán)境，部分計劃入市的項目選擇遲亮相，以延長蓄客周期。

　　受新增供應(yīng)與有限需求的結(jié)構(gòu)失衡影響，整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點至34.0%，攀升至近七年以來的歷史位。

　　下半年，武漢甲寫字樓市場租金進一步下調(diào)，半年同比下降3.8%至3元每天每平方米。

　　未來展望

　　預(yù)計未來3年，武漢將有近114.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，市場供需矛盾可能進一步凸顯。

　　武漢各板塊寫字樓新增供應(yīng)占比

　　(2026F-2028F)

　　預(yù)計2026年，武漢甲寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)峰，空置率將會有明顯抬升。

天眼查資料顯示，淮安欣展分子科技有限公司，成立于2010年，位于淮安市，是一以從事橡膠和塑料制品業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本500萬美元。通過天眼查大數(shù)據(jù)分析，淮安欣展分子科技有限公司共對外投資了1企業(yè)，參與招投標(biāo)項目3次，財產(chǎn)線索方面有商標(biāo)信息1條，利信息144條，此外企業(yè)還擁有行政許可4個。

　　武漢寫字樓市場走勢

　　(2023-2028F)

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