中金發(fā)布研報稱，近年來政策持續(xù)強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型。從企業(yè)的角度看，未來住房業(yè)務的質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)營不動產(chǎn)業(yè)務的重心增加是基本趨勢，圍繞資產(chǎn)管理這個關鍵詞來建設新能力、新生態(tài)也已經(jīng)具備一定的共識。
中金表示，過去40年海外不動產(chǎn)企業(yè)形態(tài)演變的過程，終使得部分產(chǎn)業(yè)主體成功向資產(chǎn)管理平臺轉(zhuǎn)型，這一轉(zhuǎn)型架構在資產(chǎn)證券化和資本全球化程度不斷提升的背景之上。而中國處在城鎮(zhèn)化和金融市場發(fā)展的雙拐點上，房企向資產(chǎn)管理業(yè)務探索轉(zhuǎn)型是然方向，“十五五”或?qū)⑹侵贫冉ㄔO的關鍵期。
中金指，中國去庫存、去杠桿的進程尚處早期階段，未來不僅市場化企業(yè)要承擔商業(yè)轉(zhuǎn)型的先鋒角，對于地方財政如何構建更可持續(xù)的資產(chǎn)管理模式，或也有諸多可供構想之處。中金又表示，華潤置地(01109)作為國內(nèi)綜合業(yè)務能力強、且早提出大資管戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的龍頭房企，目前該戰(zhàn)略正逐步被市場認知。在該戰(zhàn)略的踐行中，認為與投融資模型搭建有關的方面正在監(jiān)管動下得到逐步優(yōu)化，未來也不會是主要障礙，而其自身優(yōu)異的營運管理能力是該戰(zhàn)略主要的使動條件之一。
3.搞笑司機經(jīng)典糗事笑話，錨索一位給貴夫人開車的司機比較粗心。一天早上他沒刮胡子就上班了。夫人看到后他問：比爾，您認為多長時間刮一次胡子比較合適？比爾站在那里瞧著他的雇主很久，后說：夫人，像您這樣的胡子不多的，一個月一次就行了。
3.搞笑段子：一日唐僧師徒四人來到盤絲洞，只見水池中七位美女在洗澡，八戒饞得嘴巴流口水：“七仙女。”唐僧僅僅瞟了一眼，立即雙手合十：“妖怪?！保课蚩盏溃骸芭宸宸?，這七人正是妖怪，可是師傅不曾有火眼金睛怎知道她們不是七仙女？”唐僧微笑：“那七仙女其中一個嫁給了董永，哪里還會有七個人洗澡?。俊?/p>
手機號碼：13302071130長期來看，中金認為華潤置地的企業(yè)模型可能會先接近日本的龍頭房企，即實現(xiàn)表內(nèi)資產(chǎn)比例的有序壓降，并同時實現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模(AUM)的有序提升。
中金又指淮安預應力鋼絞線價格，以企業(yè)形態(tài)來看，持有型物業(yè)占比相對較的企業(yè)（比如龍湖集團(00960））均有做此類轉(zhuǎn)型的契機，輕重平臺分立的資本市場架構在企業(yè)當中也有一定的共識，可以實現(xiàn)企業(yè)價值的充分釋放。