圳張界預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，即將迎來(lái)新時(shí)代。
10月31日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》。
這份文件相當(dāng)于中央給圳發(fā)了一個(gè)通行證，鼓勵(lì)圳進(jìn)一步創(chuàng)新。
文件中，財(cái)政部支持圳在公共服務(wù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)政改革、管理能等方面探索，更好發(fā)揮財(cái)政職能作用，內(nèi)容涉及到教育、醫(yī)療、住房、財(cái)稅改革等領(lǐng)域。
我們一條條來(lái)分析。
先是教育上。
加快構(gòu)建義務(wù)教育投入足額保障、非義務(wù)教育成本合理分擔(dān)、規(guī)范鼓勵(lì)支持社會(huì)力量投資辦學(xué)的教育投入體制，建立健全教育經(jīng)費(fèi)保障體系
近幾年，圳對(duì)教育的重視有目共睹，今年圳新增義務(wù)教育學(xué)校110所,新增學(xué)位14萬(wàn)個(gè)。
雖然部分地方似乎還有學(xué)位緊缺的情況，但是相比過(guò)往，學(xué)位問(wèn)題已經(jīng)得了很大的緩解。繼續(xù)投入教育，能進(jìn)一步解決教育和學(xué)位問(wèn)題。
醫(yī)療方面，文件中提到：
鼓勵(lì)圳通過(guò)各項(xiàng)財(cái)稅政策引建立區(qū)域協(xié)同、錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的公立醫(yī)院體系，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療衛(wèi)生資源供給。
醫(yī)療問(wèn)題過(guò)去也是圳的一個(gè)短板。
截止到2021年年底，圳市只擁有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)5241、30三甲醫(yī)院。
光說(shuō)圳沒(méi)概念，我們可以比較一下其他一線城市。
其他三個(gè)一線城市中，北京和上海醫(yī)療資源好，醫(yī)療資源相對(duì)薄弱的廣州，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)都有5814、三甲醫(yī)院42，吊打圳。
如今財(cái)政補(bǔ)貼擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源供給，對(duì)于圳而言很有要。
在城市發(fā)展層面，對(duì)于外來(lái)人口文件中提到：
發(fā)揮中央財(cái)政農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)資金作用，動(dòng)進(jìn)城落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口與當(dāng)?shù)貞艏用裣硎芡然竟卜?wù)。
看得出來(lái)，中央財(cái)政很關(guān)注圳外來(lái)人口的發(fā)展，還門撥款提外來(lái)落戶居民的公共服務(wù)待遇。
天津市瑞通預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司一方面，這說(shuō)明圳城市化的步伐不會(huì)停止，中央依然鼓勵(lì)外來(lái)農(nóng)村人口融入大城市。
另一方面，圳也要通過(guò)給外來(lái)落戶居民和當(dāng)?shù)貞艏用裢却觯瑏?lái)擺脫只把外來(lái)人口當(dāng)做干電池的形象。
作為社會(huì)主義現(xiàn)行示范區(qū)的圳，不能成為一個(gè)忽略民生、差距不斷拉大的吸血型城市。
為多數(shù)人的民生事業(yè)出力，這也符合共同富裕的目標(biāo)。
值得關(guān)注的我覺(jué)得是住房方面的內(nèi)容：張界預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格
考慮圳人口持續(xù)凈流入對(duì)住房的需求，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)圳保障住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障安居工程補(bǔ)助資金對(duì)圳公租房、保障租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題
這一大段話，簡(jiǎn)單翻譯翻譯就是：
中央撥預(yù)算給圳建保障房，同時(shí)解決公租房、保障住房和老舊小區(qū)改造等問(wèn)題。
這個(gè)政策不得了，因?yàn)橹敖鉀Q保障房問(wèn)題的都是圳本地政府，中央是不會(huì)插手的。
現(xiàn)在是中央門留預(yù)算給圳打造保障房體系，相當(dāng)于圳地方的保障房變成國(guó)項(xiàng)目了。
看得出來(lái)，中央希望盡快幫助圳完成住房體系的轉(zhuǎn)變，也就是從商品房單軌制轉(zhuǎn)變成商品房+保障房的住房雙軌制。
這在我們國(guó)還屬于摸索探索階段，但如果圳取得成功，經(jīng)驗(yàn)也就能向全國(guó)廣，圳是一個(gè)試驗(yàn)田，所以肯定要重視。
對(duì)于圳而言，這一次國(guó)財(cái)政直接撥款支持保障房，再加上上周的租賃房參考價(jià)制度，再再加上始終沒(méi)有調(diào)整的商品房指價(jià)政策，
這一系列動(dòng)作，都證明了官方把控圳樓市的決心。
此外，我們還可以看到，圳的土地市場(chǎng)中，鋼絞線保障房地塊越來(lái)越多。
以往土拍有一塊保障房地塊就算不錯(cuò)了，上周四次土拍公布的地塊，7個(gè)地塊中有兩個(gè)地塊全部建安居房。
與此同時(shí)，還有大量的商業(yè)用地開(kāi)始轉(zhuǎn)為住宅用地。
KF02-11-02用地調(diào)整示意圖
所以以后圳的樓市走勢(shì)如何？
大只要記住兩組詞就好了：
房住不炒、住房雙軌制
后，文件中還提到關(guān)鍵的一點(diǎn)：稅制改革
這一段話，沒(méi)有具體說(shuō)明是什么稅制改革，只說(shuō)了“積承擔(dān)國(guó)重大稅收改革工作和研究課題”。
很多人猜測(cè)是房地產(chǎn)稅，但這些猜測(cè)沒(méi)有根據(jù)，也許重大稅收改革說(shuō)不定指的是遺產(chǎn)稅，甚至可能是離境稅。
具體沒(méi)有確定，我們也不好猜測(cè)。
當(dāng)然，現(xiàn)在這個(gè)階段，大關(guān)注的就是房地產(chǎn)稅，而如果真的執(zhí)行房地產(chǎn)稅，圳確實(shí)是一個(gè)比較好的試驗(yàn)城市。
畢竟圳有改革的經(jīng)驗(yàn)，也有改革的動(dòng)力。
加上圳的房?jī)r(jià)相對(duì)較，也有試驗(yàn)房地產(chǎn)稅的要，
不過(guò)征收房地產(chǎn)稅，對(duì)于現(xiàn)在的圳樓市而言，已經(jīng)掀不起什么波瀾了。
因?yàn)檑跇鞘幸呀?jīng)冷淡了大半年，調(diào)控把樓市壓得很死，多一個(gè)房地產(chǎn)稅也不會(huì)有太大變化。
所以現(xiàn)在這個(gè)階段，試驗(yàn)房地產(chǎn)稅是影響小的時(shí)候。
不過(guò)就算是執(zhí)行，短期內(nèi)大概率也不會(huì)有動(dòng)作，快可能也得到明年。
但無(wú)論如何，這一次財(cái)政部的文件，幫圳明確了一個(gè)方向：
質(zhì)量發(fā)展
相比以前的粗放式發(fā)展，更關(guān)注民生、更關(guān)注公共服務(wù)的發(fā)展，才是更質(zhì)量的發(fā)展道路，圳顯然已經(jīng)在路上。
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以上為正文，來(lái)自灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)
大好，我是大胡子李俊懷。
畢業(yè)13年，我就研究了城市房產(chǎn)13年，21歲湊錢在廣州買了一套房子，至今漲了13倍。
我把這13年對(duì)城市和房產(chǎn)的研究，以日為時(shí)間尺度，把960萬(wàn)平方公里土地的價(jià)值，濃縮成一個(gè)個(gè)字，傳遞給大。
從一套房子開(kāi)始，我堅(jiān)持用腳步丈量城市，每年團(tuán)隊(duì)花大量時(shí)間考察城市，我本人及團(tuán)隊(duì)也陸續(xù)在全國(guó)投資了多套房子，獲得不小的收益。
大有買房中的困擾和難題，都可以和我聊聊，掃碼就可以了。
希望用我研究的理念幫大避開(kāi)房產(chǎn)上的坑，幫助大能在房產(chǎn)投資中賺到錢，也把考察的一些文章做成了鏈接，感興趣的可以點(diǎn)擊。
好文分享
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干貨：地鐵盤 | 土拍 | 房產(chǎn)稅 | 學(xué)區(qū)房 | 保障房
不同預(yù)算買房薦：700萬(wàn)| 600萬(wàn)| 500萬(wàn) |400萬(wàn)| 300萬(wàn) | 200萬(wàn)
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