經(jīng)過一年多的度調(diào)控，圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸平靜衡陽預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，但一些網(wǎng)紅豪宅盤的入市還是引發(fā)市場度關(guān)注。

豪宅表現(xiàn)好于剛需盤

近，圳市場再次迎來豪宅網(wǎng)紅盤——招商璽園。該項目位于圳南山蛇口太子灣片區(qū)，建筑面積17.23萬平方米，此次共備案604套住宅，建筑面積約125平方米和424平方米的單位，其中，備案區(qū)間價格約為10萬-16.2萬/平方米。

終，招商璽園公布，入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量為1615批。按照每位購房者少凍結(jié)350萬保證金計算，此次凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元。

幾位參與招商璽園打新的購房者對記者表示，關(guān)注該項目的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者發(fā)現(xiàn)，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區(qū)，二手房參考價在10萬-13.2萬元/平方米，實際掛價更。

在2020年衡陽預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，圳的網(wǎng)紅盤打新成為現(xiàn)象事件，不僅“日光”頻現(xiàn)還引發(fā)了監(jiān)管部門的調(diào)控。記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一年多的度調(diào)控，加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，不管是剛需還是型購房者，都已變得越來越冷靜，許多網(wǎng)紅豪宅盤的銷售也未如市場預(yù)期那般火爆。

今年，圳新房市場“日光”的情況已經(jīng)少之又少。此前，圳豪宅盤海德園新出的239套房源，低門檻1800萬元，在5月30日開盤當(dāng)天售罄，這也是圳2022年新房項目一個“日光”盤。有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅屬強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。圳中原地產(chǎn)研究中心認為，錨索市場低迷下豪宅相對搶眼，凈值人群受環(huán)境、政策影響相對更小。今年市場度低迷，但是豪宅表現(xiàn)好于剛需。

逐漸回歸理

“網(wǎng)紅豪宅”不再那么瘋狂，也是圳樓市逐漸回歸理的一種表現(xiàn)。

在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調(diào)了許多。一些投資客表示，豪宅熱銷只是個案，不能代表整個市場。“學(xué)區(qū)房、西部片區(qū)等過去圳樓市火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫，而普通購房者的信心仍不足。”圳一名資樓市投資客告訴記者。有普通購房者表示，當(dāng)下圳樓市仍處于嚴調(diào)控期，投資溢價空間縮小，因此購房者觀望情緒濃厚。另外一邊，房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，也分散了客流。

一邊是網(wǎng)紅豪宅新盤被追捧，另一邊卻是一些新房項目繼續(xù)遭到冷遇，圳新房市場的冷熱不均現(xiàn)象非常明顯。

圖片來源：攝圖網(wǎng)501280316

在福田口岸、羅湖水貝等片區(qū)，記者看到多處在售新房依舊打著折扣等促銷信息，特價房、置業(yè)大禮包……多重優(yōu)惠輪番上場。有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務(wù)公寓項目才會提前啟動外圍的三代理，但從去年以來近許多住宅項目早在正式開盤前就通知中介進行廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至過5％。有銷售經(jīng)理表示，雖然圳在售新盤的多重優(yōu)惠輪番上場，但實際購買的數(shù)量并不多。

另外，樓市正式進入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，圳二手房市場卻依舊低迷。圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周圳二手房錄得量為434套，環(huán)比下降5.2%。圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，受疫情影響，今年圳二手房“金九”行情或許會踏空。

（作者：吳明）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)501280316衡陽預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格

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