臨近年末，購房交易市場迎來重要新政策。

　　12月30日晚間，財政部、國稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告”(下文稱為“公告”)。明確從2026年1月1日起，個人(不含個體工商戶中的一般納稅人，下同)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　根據(jù)此前的財政部、稅務(wù)總局相關(guān)法規(guī)，個人將購買不足2年的住房對外銷售，需繳納5%的增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，延續(xù)原有政策，繼續(xù)免征增值稅。

　　新的交稅規(guī)定意味著，購房2年內(nèi)將房屋出售的，增值稅繳納比例減少2個百分點，起到減稅作用。但需要達(dá)到免征增值稅的時間門檻沒有縮短，與早前規(guī)定保持一致。

　　具體舉例，以一套300萬總價出售的房屋計算，按照之前的稅務(wù)法規(guī)，2年內(nèi)出售需要繳納約15萬元的增值稅。從2026年元旦開始，需要繳納的增值稅下降至9萬元，賣房人可以節(jié)省6萬元左右的稅費。

　　公告還明確，2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行，對惠及增值稅降低的人群進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　需要提及的是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士解釋，購房2年的起算時間，以獲得契稅票或房產(chǎn)證為優(yōu)先的時間點開始計算。

　　另外，從事房產(chǎn)交易人士表示，雖然名稱為“增值稅”，但并非按房產(chǎn)增值部分作為征收基準(zhǔn)，而是以房產(chǎn)終出售交易過戶的總金額為增收基準(zhǔn)。廣東省住房政策研究中心席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次降低購房2年內(nèi)出售房屋的增值稅，一是降低交易成本、減少交易摩擦，將受交易稅費成本影響的門檻上的需求釋放出來；二是緩解因為交易成本而導(dǎo)致的賣房困難，特別是減少為了賣房不得不大尺度降價的案例；三是降低賣舊買新的循環(huán)阻力，促進(jìn)二手房和新房、剛需和的循環(huán)。

　　他表示，房屋交易增值稅下降政策的出臺，和近期的市場背景相關(guān)：“二手房價格同比跌幅連續(xù)2個月擴(kuò)大，止跌回穩(wěn)的壓力有所增加；熱點城市繼續(xù)領(lǐng)跌，市場預(yù)期較為疲弱。同時，新房交易也開始轉(zhuǎn)弱，熱點城市好房子項目去化也有所下降，開始轉(zhuǎn)向‘價格競爭’”。

　　“國重要會議不斷強(qiáng)調(diào)，取消對住房消費的不合理限制，錨索降低交易成本等等。”李宇嘉坦言，市場循環(huán)有所堵塞，突出表現(xiàn)在“賣舊買新”的置換型需求減少，二手房“剛需化、低總價”的特征、新房“化、總價”的特征都非常明顯，新房和二手房市場開始分野、分化，“賣舊買新”循環(huán)受阻，市場表現(xiàn)越發(fā)疲軟。

　　同時，為了貫徹取消不合理限制，降低交易成本，政策積作為，逆周期調(diào)節(jié)等等近期的政策舉措，再考慮到自上而下的總量政策儲備、政策空間等，降低稅費成為屈指可數(shù)的可選政策。

　　值得注意的是，近期房地產(chǎn)相關(guān)政策指導(dǎo)及政策利好出臺頻繁。

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　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近期召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強(qiáng)調(diào)，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要求因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，動收購存量商品房用作保障住房、安置房、宿舍、人才房等。

　　要求優(yōu)化和實施保障住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序進(jìn)“好房子”建設(shè)。進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　同時，就在12月24日，北京住建委等4部門出臺北京房產(chǎn)“新政”，涉及優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率、降低二套房公積金貸款付比例等多個方面。

　　其中，將非京籍庭在五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外購房的社?；騻€稅繳納年限，均縮短了1年，分布從“3年”調(diào)減至“2年”，以及“2年”調(diào)減至“1年”；

　　對二孩及以上的多子女居民庭，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房，京籍多子女庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；非京籍多子女庭連續(xù)繳納滿2年以上社?；騻€稅的，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房；

　　在房貸政策方面，在利率定價機(jī)制方面不再區(qū)分套房和二套房；

　　公積金政策方面錨索廠，二套住房公積金貸款低付比例，從不低于30%調(diào)整為不低于25%。