房地產(chǎn)融資政策再現(xiàn)重大利好宣城預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠。

1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營物業(yè)貸款管理的通知》（下稱《通知》）。

《通知》細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。

當(dāng)日下午3點(diǎn)35分，沙子口派出所值班民警接到指令，稱居民李女士可能正遭遇電信網(wǎng)絡(luò)詐騙。民警立即嘗試與李女士聯(lián)系。電話接通后，民警了解到李女士已在銀行提取了23萬元現(xiàn)金，正準(zhǔn)備按“客服”要求進(jìn)行“現(xiàn)場交易”。反詐勸阻人員當(dāng)即在電話中明確告知李女士，她有可能遭遇了詐騙，并鄭重告誡“不要相信任何額返利騙局”。

∴所以你可以說“我的文章是廢話，但不要無厘頭的吐槽”因?yàn)槲遗c你認(rèn)知不同，同時(shí)我不可能太過度去順著讀者的口味來寫，粉絲？對(duì)我不重要，關(guān)注就關(guān)注，就這樣。

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《通知》同時(shí)指出，商業(yè)銀行要根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營狀況、評(píng)估價(jià)值，以及借款人及其集團(tuán)公司的償債能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素，合理確定經(jīng)營物業(yè)貸款額度。經(jīng)營物業(yè)貸款額度原則上不得過承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70％。

有分析認(rèn)為，此次經(jīng)營物業(yè)貸款的資金使用范圍擴(kuò)大，可以用于償還房企相關(guān)貸款和債券，而此前經(jīng)營物業(yè)貸款不能用于企業(yè)償債；此外，貸款額度也得到相應(yīng)提升，此前政策在實(shí)際操作中，抵押率一般不過資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，。

這次房地產(chǎn)融資的“松綁”政策，對(duì)早前發(fā)力商業(yè)、產(chǎn)辦的房企來說，錨索無疑是重大利好，尤其是龍湖、華潤等持有大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的房企，將有助于流動(dòng)的補(bǔ)充和債務(wù)壓力的緩解。

實(shí)際上，龍湖此前已經(jīng)受益于經(jīng)營物業(yè)貸。2023年中期業(yè)績會(huì)上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼提到，龍湖經(jīng)營物業(yè)貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到400億元，貸款賬期很長，利率較低，為公司的長期發(fā)展奠定了一個(gè)基礎(chǔ)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，按照新政策保守估算，龍湖等房企有望額外獲得百億規(guī)模的經(jīng)營物業(yè)貸款。

龍湖集團(tuán)董事長陳序平曾提到，“龍湖從2015年開始網(wǎng)格化布局做商業(yè)，到2023年中在手已經(jīng)有113個(gè)重資產(chǎn)和28個(gè)輕資產(chǎn)商場。”而龍湖的商業(yè)還在持續(xù)拓展，并以每年約10個(gè)商場開業(yè)的速度穩(wěn)步發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)亦表示，《通知》的出臺(tái)，是為了支持優(yōu)質(zhì)合規(guī)房企，通過盤活以綜合益較好的商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)營物業(yè)為代表的存量資產(chǎn)，流動(dòng)狀況、增加資金融通渠道、擴(kuò)大資金使用范圍、提升資金使用率，以更好地、一視同仁地滿足不同所有制優(yōu)質(zhì)房企合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(此文不代表一財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)，系出于傳遞商業(yè)資訊目的刊登。)

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