圳2000萬(wàn)“剛需盤(pán)”繼續(xù)刷屏。

　　繼11月28日圳某網(wǎng)紅樓盤(pán)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象被新華社點(diǎn)名后，圳有新盤(pán)迅速做出響應(yīng)。

　　11月30日，圳萬(wàn)科的臻山海園項(xiàng)目在公證搖號(hào)前向廣大客戶(hù)發(fā)了一份“房住不炒”的倡議，對(duì)購(gòu)房后市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)、銀行不予批貸申請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)控政策變化風(fēng)險(xiǎn)、代持購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了提示，其中“不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措”以及代持人可能存在“致個(gè)人房產(chǎn)稅的繳納”風(fēng)險(xiǎn)的提示，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，也再次引發(fā)圳將開(kāi)征房地產(chǎn)稅的傳聞。

　　隨后，被點(diǎn)名的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期也發(fā)布了跟上述萬(wàn)科項(xiàng)目?jī)?nèi)容一模一樣的《與廣大客戶(hù)共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱(chēng)“針對(duì)圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障‘房住不炒’政策落地，并提示代持購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　當(dāng)晚，對(duì)于圳將開(kāi)征房地產(chǎn)稅的傳聞，有媒體報(bào)道稱(chēng)，圳市住建局某工作人員表示：“外部流傳的消息來(lái)源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)。”

　　而對(duì)媒體反映的圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目代持炒房等情況，圳市住建局回應(yīng)媒體稱(chēng)，政府主管部門(mén)度重視，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

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　　萬(wàn)科某新盤(pán)發(fā)出“房住不炒”倡議荊門(mén)預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)價(jià)格

　　11月30日，圳萬(wàn)科的臻山海園項(xiàng)目發(fā)布了一份與廣大客戶(hù)共同踐行“房住不炒”的倡議。

　　倡議共分四方面內(nèi)容：

　　一是重審限售政策，提示市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)圳的限售政策，居民庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)項(xiàng)目有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，故本項(xiàng)目自預(yù)售開(kāi)盤(pán)至交付、解除轉(zhuǎn)讓限制的期限之日歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將發(fā)生顯著變化。

　　二是明確開(kāi)發(fā)商不承諾代辦按揭貸款，提示銀行有不予批貸風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人選擇按揭方式付款的，應(yīng)于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂前自行向貸款機(jī)構(gòu)(含銀行、公積金中心等)咨詢(xún)了解相關(guān)貸款政策(包括但不限于限購(gòu)限貸、付比例、貸款期限、貸款利率、付資金來(lái)源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔(dān)保等) ，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，并對(duì)自身償債能力、付異動(dòng)利息異動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。按揭申請(qǐng)手續(xù)是否獲得批準(zhǔn)、貸款的金額、期限、成數(shù)、利率等由銀行根據(jù)購(gòu)房人的條件自行決定，存在銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　三是提示政府調(diào)控政策可能變化風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

　　四是明確提示代持購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，包括對(duì)被代持人和代持人。

　　(一)對(duì)于被代持人來(lái)說(shuō)代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1、代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無(wú)協(xié)議；2、代持人反悔，致被代持人無(wú)法取得所購(gòu)房屋所有權(quán)；3、代持人私自出售、贈(zèng)與、出租房屋或?qū)⑺值姆课萦糜诘謧?、因代持人債務(wù)糾紛致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣(mài)、執(zhí)行；

　　5、房屋代持人因婚姻狀況的變化、代持人死亡致被代持房屋被分割、繼承荊門(mén)預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)價(jià)格。

　　(二)對(duì)于代持人來(lái)說(shuō)代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1、致個(gè)人房產(chǎn)稅的繳納：伴隨著個(gè)稅改革的落地，房產(chǎn)稅法也在逐步進(jìn)。對(duì)于購(gòu)房代持者而言，因其名下房產(chǎn)數(shù)量、面積的增加可能會(huì)致房產(chǎn)稅的繳納；2、增加購(gòu)房成本、影響個(gè)人/人購(gòu)房：如果代持者名下已有房屋，則在購(gòu)房時(shí)既增加付款比例，也增加按揭貸款的利息和相關(guān)契稅，甚至影響個(gè)人、人購(gòu)房申請(qǐng)；

　　3、可能影響產(chǎn)權(quán)代持者的個(gè)人征信記錄：如果所代持的房產(chǎn)涉及按揭貸款問(wèn)題，代持人不履行還款義務(wù)的，則會(huì)給代持人的征信留下不良記錄。

　　倡議書(shū)特提醒廣大購(gòu)房客戶(hù)，知悉投資和代持行為的風(fēng)險(xiǎn)，共同踐行“房住不炒”，理購(gòu)房，共同維護(hù)和諧穩(wěn)定的房地產(chǎn)秩序。

　　開(kāi)發(fā)商“房住不炒”倡議作用不大

　　券商中國(guó)記者從公開(kāi)信息了解到，臻山海園項(xiàng)目可售房源包含260套建筑面積約127-190m住宅及47套建筑面積約21- 263m商業(yè)。其中，住宅均價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在9.2-13.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1174萬(wàn)-2556萬(wàn)/套；商業(yè)均價(jià)約16萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在12-20萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在322-3178萬(wàn)/套。而項(xiàng)目周邊目前二手房掛盤(pán)均價(jià)達(dá)約14.5萬(wàn)/㎡，價(jià)格區(qū)間在13.4萬(wàn)/㎡-16萬(wàn)/㎡之間。此前，有報(bào)道預(yù)計(jì)，地處前海的萬(wàn)科瑧山海將是萬(wàn)科的拳頭作品，其火爆程度一點(diǎn)也不亞于華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目。

　　據(jù)圳萬(wàn)科官方信息，該項(xiàng)目將按線(xiàn)下誠(chéng)意登記——公證搖號(hào)——線(xiàn)下選房——線(xiàn)下簽約的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。線(xiàn)上誠(chéng)意登記時(shí)間為11月26日-11月29日，誠(chéng)意登記保證金為350萬(wàn)元。12月1日公示誠(chéng)意登記名冊(cè)，12月2日上午，由前海公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照無(wú)房且有購(gòu)房資格的誠(chéng)意登記人優(yōu)先原則，將無(wú)房類(lèi)(一類(lèi))誠(chéng)意登記人名冊(cè)和有房類(lèi)(二類(lèi))誠(chéng)意登記人名冊(cè)分別進(jìn)行搖號(hào)，鋼絞線(xiàn)確定誠(chéng)意登記人選房順序，12月2日下午進(jìn)行線(xiàn)下選房。

　　對(duì)于圳萬(wàn)科臻山海園發(fā)出的“房住不炒”倡議的內(nèi)容，廣東省住房政策研究中心席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，應(yīng)該是政府因?yàn)槿A潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目的問(wèn)題對(duì)即將開(kāi)盤(pán)或搖號(hào)的樓盤(pán)做出了新的要求，要求他們出一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示函或者購(gòu)房須知。該項(xiàng)目的倡議，重新描述了限售政策和按揭貸款規(guī)則，明確購(gòu)房人自己去銀行辦按揭手續(xù)，開(kāi)發(fā)商不幫購(gòu)房人提供融資渠道，這就避免了現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商介紹過(guò)來(lái)的小貸公司、擔(dān)保公司、銀行等，即相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商變相當(dāng)中間渠道對(duì)接買(mǎi)房人和融資渠道。另外，對(duì)代持人和被代持人進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，倡議的表述對(duì)減少搖號(hào)的熱情，特別是這種代持購(gòu)房、合伙買(mǎi)房、購(gòu)買(mǎi)名額、多渠道融資、違規(guī)加杠桿等沒(méi)有太大的作用，因?yàn)?011年啟動(dòng)限購(gòu)政策時(shí)就要求購(gòu)房人自己承諾是符合購(gòu)房資格的，但當(dāng)時(shí)還沒(méi)有“代持”這種火爆的情況，近期“代持”這個(gè)詞才被暴露出來(lái)。而關(guān)于違規(guī)加杠桿、違規(guī)融資、眾籌炒房、代持購(gòu)房等全部涉及到有關(guān)合同、法律手續(xù)文書(shū)的一些簽署，這些須要以法律的形式和渠道來(lái)解決，而不是以一個(gè)倡議書(shū)的形式。

　　“另外，對(duì)被代持人的提示，比如法院認(rèn)定沒(méi)有法律力或者代持人反悔，致被代持人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，然后代持人私自出售，還有被法院查封等，我覺(jué)得這些都不會(huì)起到太大的作用，因?yàn)槲腋行┞蓭熤白鲞^(guò)交流，只要這個(gè)代持協(xié)議里寫(xiě)了兩個(gè)人之間的資金關(guān)系，法院是認(rèn)可這種資金借貸的。否則，我們中小企業(yè)之間的融資根本沒(méi)辦法開(kāi)展。所以其實(shí)它是遵循權(quán)責(zé)發(fā)生或遵循事實(shí)認(rèn)定的邏輯來(lái)認(rèn)定的，只要有簽署書(shū)面協(xié)議，法院是有一套程序的?！崩钣罴螌?duì)券商中國(guó)記者說(shuō)。

　　圳住建局回應(yīng)政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策

　　圳網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”的現(xiàn)象被媒體報(bào)道后引發(fā)廣泛關(guān)注。特別是新華社11月28日發(fā)聲，抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措?！按蛐聼帷北澈?，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之。

　　新華社關(guān)于抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措的觀點(diǎn)，引發(fā)了圳將出臺(tái)新的樓市調(diào)控措施的猜測(cè)，再加上11月30日圳萬(wàn)科臻山海園項(xiàng)目和華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目均在“房住不炒”倡議中提示“不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措”以及代持人可能存在“致個(gè)人房產(chǎn)稅的繳納”風(fēng)險(xiǎn)，再次引發(fā)圳將開(kāi)征房地產(chǎn)稅的傳聞。

　　11月30日當(dāng)晚，對(duì)于圳將開(kāi)征房地產(chǎn)稅的傳聞，一財(cái)報(bào)道稱(chēng)，圳市住建局某工作人員表示：“外部流傳的消息來(lái)源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)?！?/p>

　　而針對(duì)媒體報(bào)道的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”、“眾籌打新”等情況，圳市住建局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡接受圳衛(wèi)視&壹圳客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)回應(yīng)：政府主管部門(mén)度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新八條”規(guī)定。針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)此，李宇嘉對(duì)券商中國(guó)記者表示，圳政府的這種應(yīng)對(duì)策略還是從需求端去就事論事，沒(méi)有從根本上來(lái)分析。為什么寧愿冒法律的風(fēng)險(xiǎn)、征信記錄的風(fēng)險(xiǎn)也要去套利，也要去加杠桿購(gòu)買(mǎi)名額讓別人去代持呢？根本的是因?yàn)槌霈F(xiàn)了這種明顯的一二手房?jī)r(jià)格倒掛的暴利，讓人不惜以身試法、鋌而走險(xiǎn)。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

(原標(biāo)題：圳樓市變天？房產(chǎn)稅真要來(lái)？官方新回應(yīng)！2000萬(wàn)“剛需盤(pán)”風(fēng)波未止 萬(wàn)科新盤(pán)發(fā)聲 新一輪“打新”在即)

(責(zé)任編輯：DF380) 荊門(mén)預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)價(jià)格

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