潛江預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠

8月10日，港股上市房企碧桂園(02007.HK)發(fā)布公告，坦承“公司遇到了自成立以來大的困難”，公司管理層進(jìn)行了刻的反思，表態(tài)將全力自救、扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

自2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。作為示范民營房企，碧桂園在龍頭民營房企中堅(jiān)挺久，但仍難逃大勢影響。根據(jù)公告，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，疊加外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失，碧桂園預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。

面對行業(yè)整體端困難的局面，碧桂園上下一心，千方百計(jì)開展自救。公司層面，開源節(jié)流，一是竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全，以“小代價(jià)，大價(jià)值”為目標(biāo)，加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn)。二是大限度削減支出，以銷定產(chǎn)，嚴(yán)控?zé)o產(chǎn)能、壓降各項(xiàng)非核心非要的經(jīng)營支出；加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛費(fèi)用外，其余費(fèi)用盡量適用歸零原則；精簡組織架構(gòu)潛江預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，管帶頭降薪，嚴(yán)控銷管費(fèi)用，銷管費(fèi)用占收入比例自2017年到2022年連續(xù)6年下降?？毓晒蓶|層面，楊惠妍及其屬從碧桂園上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計(jì)支持碧桂園折合約386億港元且從未減持股票，其中向碧桂園累計(jì)提供折合約66億港元的無息無抵押借款。

碧桂園公告稱，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)對規(guī)模下降，資本市場信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營壓力有增無減，致2023上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段的流動(dòng)壓力。

安徽速碰撞和成都天府事故，這兩起交通事故，讓小米汽車的安全問題，被向了風(fēng)口浪，陷輿論風(fēng)暴之中。

碧桂園管理層在公告中進(jìn)行了刻的反思，“雖然對本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判，鋼絞線但對市場下行的度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識不夠刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。教訓(xùn)是刻的，代價(jià)是慘重的?！?/p>

“從哪里跌倒就從哪里爬起來?！北坦饒@在公告中介紹了下一步自救措施：一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工度共識的目標(biāo)。公司將通過落實(shí)主體責(zé)任、款用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障全國范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。二是積化解階段流動(dòng)壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)值、維護(hù)利益。三是保障經(jīng)營有序開展。目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲充裕，截至2022年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9555億元)，公司將盡大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡組織、減少行政管理費(fèi)用開支，經(jīng)營益，更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)，為更好地應(yīng)對當(dāng)前困難，公司成立由董事會主席任組長的項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、決策、有力進(jìn)，努力渡過難關(guān)。

碧桂園方面表示，雖然遇到了自成立以來大的困難，但始終對中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。碧桂園將積貫徹7月24日中央政治局會議精神，扛起大企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在各黨委政府的領(lǐng)下，充分用好“民營經(jīng)濟(jì)31條”“金融16條”等有關(guān)政策，既立足當(dāng)前，協(xié)調(diào)各方資源，全力以赴保交付、保運(yùn)營；又著眼長遠(yuǎn)，穩(wěn)妥進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營策略和風(fēng)險(xiǎn)化解措施，保障公司可持續(xù)健康發(fā)展，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。

在行業(yè)下行周期，曾經(jīng)連續(xù)六年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)銷售榜榜的民營企業(yè)碧桂園一路硬抗著過來，成為信奉“不拋棄不放棄”的典型房企。因此，當(dāng)碧桂園近期傳聞纏身之時(shí)，業(yè)界紛紛表達(dá)關(guān)切。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是整個(gè)行業(yè)的問題在碧桂園身上的一個(gè)投射，說明了市場信心不足。但房地產(chǎn)市場環(huán)境目前正在朝著好的方向潛江預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，民營房企還有很多新的希望和機(jī)會。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶更進(jìn)一步指出，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù)，但在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能大程度地保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。(中新經(jīng)緯)