8月8日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(證券簡稱：南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，證券代碼：180901，以下簡稱“潤澤科技REIT”)正式上市交易。潤澤科技REIT上市交易，填補行業(yè)空白，開創(chuàng)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化新模式，是算力時代金融創(chuàng)新的里程碑。

作為中國批以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs之一，潤澤數(shù)據(jù)REIT填補了中國公募REITs市場在數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施賽道的空白。在此之前，中國公募REITs主要覆蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通設(shè)施等傳統(tǒng)基建領(lǐng)域，而數(shù)據(jù)中心作為支撐數(shù)字經(jīng)濟和人工智能發(fā)展的核心“新基建”資產(chǎn)次納入REITs體系，標志著資本市場對新興基礎(chǔ)設(shè)施的認可和創(chuàng)新包容。

潤澤數(shù)據(jù)REIT通過嚴格的篩選和評估機制，為數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化提供了可復(fù)制的標準化范式。其底層資產(chǎn)A-18數(shù)據(jù)中心獲評“國綠數(shù)據(jù)中心”，位于京津冀算力樞紐核心地帶，機柜上架率99%，等建設(shè)標準和智能化運維能力驗證了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的投資價值，為行業(yè)后續(xù)項目提供了參考模板。

加沙醫(yī)生利用太陽能3D打印技術(shù)挽救肢體和生命

今天下午，以“元融生態(tài)·智繪新境”為主題的2025元宇宙創(chuàng)新大會在上海成功舉辦。大會現(xiàn)場，一批硬核技術(shù)與標桿應(yīng)用集中亮相：能真實手術(shù)阻力的醫(yī)療模擬系統(tǒng)、可沉浸式體驗紅教育的XR課堂、實現(xiàn)文物“復(fù)活”的AR導(dǎo)覽眼鏡……上海元宇宙產(chǎn)業(yè)正以“技術(shù)國產(chǎn)化、場景實體化、生態(tài)協(xié)同化”為核心，在醫(yī)療、教育、文旅等各行各業(yè)新賽道多點突破，從概念探索邁向規(guī)?；涞兀蔑@出強勁的創(chuàng)新活力與產(chǎn)業(yè)勢能。

此外，潤澤數(shù)據(jù)REIT的上市，也為行業(yè)解決融資痛點提供新范式。數(shù)據(jù)中心建設(shè)投資規(guī)模大、回報周期長。通過REITs上市，原始權(quán)益人潤澤科技成功將成熟運營的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化，鋼絞線廠家提前回收資金，快速回籠沉淀資本用于新項目投資，形成“投資—運營—盤活—再投資”的良循環(huán)。

申萬宏源表示，打通REITs是IDC資產(chǎn)良循環(huán)關(guān)鍵一步。市場長期關(guān)注IDC公司的投建規(guī)模與項目進展，但“重資產(chǎn)”需要與“強運營”相輔相成。國內(nèi)IDC行業(yè)此前較依賴可轉(zhuǎn)債或定向增發(fā)等融資路徑；參考海外Equinix、DLR等路徑，成熟的REITs融資不僅可替代外部杠桿、降低有息負債，同時流動可動公司擴張，形成資產(chǎn)出入的良循環(huán)并提升ROE。

南方潤澤數(shù)據(jù)REIT基金經(jīng)理王雪此前曾表示，數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟時代度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)中心公募REITS成功獲批發(fā)行為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有的退出平臺，凸顯了REITS作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助作用和活水作用。

同時，潤澤數(shù)據(jù)REIT也是稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，根據(jù)業(yè)機構(gòu)測算，其2025年、2026年預(yù)計現(xiàn)金分派率為6.38%(年化)和5.32%，于其他產(chǎn)權(quán)類REITs均值。作為稀缺的科技資產(chǎn)，潤澤數(shù)據(jù)REIT在申購階段就獲得投資者追捧，其公眾投資者有認購286.16億份，配售比例僅為0.314%，認購倍數(shù)近318倍；網(wǎng)下發(fā)售有認購350.457億份，配售比例僅為0.599%。

潤澤數(shù)據(jù)REIT上市，標志著中國公募REITs從“傳統(tǒng)基建”向“新基建”的躍遷，為數(shù)字經(jīng)濟時代的基礎(chǔ)設(shè)施投融資機制注入了新動能延邊預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格 ，其長期影響將持續(xù)塑造中國算力基建格局與資本市場生態(tài)。