圳“7·15新政”馬上滿3年了婁底預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格。

　　時間回到2020年，正是圳房地產(chǎn)火熱之際。2020年7月15日，圳針對非戶口的剛需購房者暫停了購房許可，杜了單純?yōu)橘彿慷鋺糅诘馁彿啃袨椤１藭r市場對“7·15新政”的評價是，“像制冷劑，讓圳房地產(chǎn)市場迅速降溫”。

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　　3年里，“7·15新政”+參考價政策，使得圳的房地產(chǎn)市場迎來了巨大變化。

　　“過去3年，圳樓市變化明顯的還是二手房市場，整體價格更低了，與賣有了更大的議價空間。而新房市場因為整體地價是漲的，所以價格也在緩慢上漲?！?月12日，圳房產(chǎn)中介陳輝向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹道。

　　樂有研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年圳全市二手房成交均價6.9萬元/平方米，而2023年上半年二手房成交均價為6.5萬元/平方米，相比3年前少了約4000元/平方米。

　　2020年7月15日，圳市住建局、圳市規(guī)自局、圳市稅務(wù)局、圳市公安局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　通知共計8大條款，其中核心內(nèi)容包括：1.戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非戶要5年社保，社保斷交3個月可視為正常；2.夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；3.付比例:無房無貸付30%。無房有貸款記錄買普通住宅付50%，非普通住宅付60%。庭有1套購買普通住宅付70%，非普通住宅80%；4.轉(zhuǎn)讓增值稅免除從2年變5年；5.豪宅線增設(shè)了總價750萬元限制；6.新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。

　　圳的新房價格還在漲

　　新房市場方面，過去3年變化并不明顯，成交套數(shù)變化不大婁底預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，價格仍在上漲。

　　據(jù)圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年上半年圳成交1.62萬套新房住宅，而2020年上半年為1.67萬套。

　　從價格來看，據(jù)安居客，目前圳的新房均價為5.96萬元/平方米，而2020年7月為4.56萬元/平方米，漲了1.4萬/平方米。

　　地價上漲是致新房價格上漲的重要原因。以2022年拍出的地塊為例，不少地塊相比之前的價格均出現(xiàn)了不同程度上漲。

　　比如去年圳二批次在前海拍出的T102-0410地塊，成交樓面價為47896元/平方米，競得開發(fā)商為招商，該價格比2021年時該片區(qū)地塊貴了約1.51萬元/平方米；在寶安拍出的A208-0991地塊，成交樓面價為21215.53元/平方米，由華潤競得，該地塊比2021年同片區(qū)地塊貴了約2250元/平方米。

　　不過，今年的供應(yīng)量已經(jīng)是3年前的約3倍。

　　5月9日，圳住建局發(fā)布《圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》，提出預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套。按照目前統(tǒng)計的預(yù)售數(shù)量，上半年圳完成了計劃供應(yīng)的約41.7%。

　　而過去幾年的新房供應(yīng)，從公開數(shù)據(jù)看，2022年同期是14564套，2021年同期是13927套，2020年同期是8195套。也就是說，今年圳上半年的新房供應(yīng)量，已經(jīng)比去年同期翻了一倍多，接近過去兩年的總和。

　　據(jù)樂有婁底預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，圳目前新房網(wǎng)簽套數(shù)較為集中的片區(qū)，主要集中在寶安、龍崗和龍華，今年上半年網(wǎng)簽套數(shù)均在3000套以上。

　　“今年上半年，圳多數(shù)新房的整體去化率并不理想，多數(shù)開盤去化率在3-5成，甚至部分新房去化率不足3成?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹7月初在接受記者采訪時提到，目前圳開盤去化能到7、8成以上的就已經(jīng)很不錯了，“整體來說，鋼絞線可售型人才房的預(yù)售套數(shù)了新房可售量，分流了部分市場剛需?！?/p>

兩年前能賣800萬

現(xiàn)在掛不到570萬

　　新房的上車門檻，相比3年前并沒有變低，但二手房上車門檻顯著降低。

　　樂有數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，圳二手住宅過戶量達到16236套，雖然二手房成交情況同比2022年同期是上漲的，但相比2020年上半年4.4萬套的成交，2021年上半年2.8萬套的成交，仍然處于低位。

　　湯安的置業(yè)目標很明確，付不過70萬元，選住宅，一房一廳，面積在50平方米左右，距離自己在南山上班的地方不過一個小時。

　　據(jù)湯安介紹，自己在2021年看房時可選項并不是太多，考慮的區(qū)域主要是龍崗和羅湖的一些二手房，“當(dāng)時這個價格上車還夠嗆，但現(xiàn)在可選項多了很多，且價格比之前也降了不少。”

　　今年4月時，湯安上車了羅湖東門片區(qū)一個樓齡近20年的樓盤，面積為38平方米，一房一廳，總價約220萬元，項目臨近文錦、湖貝、向西村三個地鐵站。

　　據(jù)湯安透露，“2021年看過同樣面積的戶型，當(dāng)時總價在288萬元左右，算上付和各種費用，還是挺有壓力?，F(xiàn)在總價降到了220萬元，相當(dāng)于兩年總價降了68萬元?！?/p>

　　另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者7月初對圳部分二手房樓盤的調(diào)查，“可議價”“相比前兩年顯著降價”基本成為圳二手房市場常態(tài)。

　　以記者看過的一套位于龍華片區(qū)紅山地鐵站附近的特發(fā)和平里房源為例，目前業(yè)主掛價普遍在6.4萬-6.8萬元/平方米。比如，一套3室2廳88平方米朝南方向的，業(yè)主掛價為569萬元，折合單價6.45萬元/平方米。

　　而該樓盤2020年時同等面積的房源成交價普遍在700萬元以上，另據(jù)陪同記者看房的中介陳輝解釋，“這個房子得房率較，同樣面積的房子，2021年賣到過800萬元以上。現(xiàn)在主要是片區(qū)內(nèi)樓盤太多，加之市場行情不好，所以價格也就下來了?！?/p>

　　像特發(fā)和平里這樣的樓盤并非個例。

　　據(jù)圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在2020年和2023上半年兩個時間段均有成交的樣本樓盤中，成交均價上漲的樓盤占比約26%，而下跌的樓盤占比近74%，占大部分比例。

　　7月11日晚間，樂有研究研究中心向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，“2021年下半年開始，圳樓市進入了一手占主的局面，一二手成交占比大約是7:3。但隨著二手交易量的回升，二手回歸市場主，2023年上半年一二手占比已經(jīng)回到1:1。現(xiàn)在圳的二手房市場，經(jīng)過2年的價格調(diào)整，二手房與新房之間的價差逐漸縮小，現(xiàn)在市面上也有不少業(yè)主低價出售，淘到二手筍盤的可能大大增加，上車門檻降低。”

　?。☉?yīng)受訪者要求婁底預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，文中湯安、陳輝為化名）

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