2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，對個人銷售住房增值稅征收進一步進行明確，購買不足2年的住房對外銷售征收率下調(diào)至3%，滿2年免征增值稅，有助于降低交易成本。

     英國學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，姜的成分可以有調(diào)整消化系統(tǒng)，減輕腹瀉癥狀。

　　本次政策將個人購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率由5%下調(diào)為3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度，但同時也將導(dǎo)致市場供應(yīng)量加大。以住房成交價500萬元為例，調(diào)整前不滿2年需繳納增值稅23.81萬元（不含附加），新政落地后需繳納增值稅降至14.56萬元，減少了9.2萬元。

　　表：個人銷售住房增值稅調(diào)整前后變化

　　另外，鋼絞線本次也明確在2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合條件也可按照執(zhí)行，體現(xiàn)了稅收政策的連續(xù)和人化。

　　從政策脈絡(luò)來看，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和圳市之外的地區(qū)”。2024年末增值稅政策進一步優(yōu)化調(diào)整，財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，明確北上廣在取消普宅非普宅標準后（一線城市接連取消了普宅和非普宅標準），增值稅征收方式與其他城市一致，即滿2年以上（含2年）免征增值稅，不滿2年的按全額計算增值稅，但根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五條一款，增值稅仍按5%征收率進行計算。

　　表：2005年以來全國層面?zhèn)€人交易住房增值稅（營業(yè)稅）政策調(diào)整

　　資料來源：政府網(wǎng)預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，中指研究院綜合整理